房产税开征，房市势必遭遇一轮恐慌。房产税长期不会对房价产生明显影响。我比较担心房产税的具体实施过程。房价会在市场的作用下慢慢回归正轨。因为房产税是显性税，不同于消费税和个人所得税。拆迁户和长期拥有多套住房的居民，如固定居民的祖屋，一定是交不起高额房产税的。他们会进行一轮抛售，使得房价短期内走低，尤其是二手房市场。
开征房地产税后，房价会如何变化？
短期之内有房市会出现明显的反应，包括房价的间歇性回调，也就是降价，但是主要出现在二手房市场。但长期而言，房产税的影响会被市场规矩所消化。第一，短期影响房产税开征，房市肯定要遭遇一轮恐慌。第一，拆迁户和长期拥有多套房屋比如固定居民祖传的房的居民，必定是负担不起高额房产税的，他们会进行一轮抛售，使房价短期内下行，特别是二手房市场。
第二，拥有二套房的居民，会把租金提高。但是由于更多空置房会出现在租房市场，这个影响会相对减小，但是租金上涨的压力还是很大，同时租房市场也会受到刺激。这个是好事，因为租金现在并不合理。第三，如果房屋市场出现恐慌，按照买涨不买跌的思想，没人接盘，那么房市就会出现动荡，一部分卖不出去房的房产持有者会破产，导致社会问题。
其后这样的动荡就会传导到金融市场里。很多企业由土地和房屋抵押完成的信贷会断裂，导致危机进一步蔓延。这个风险现实存在，而且非常可怕。我的建议是，现在征收房产税的时机非常不好，不要在中美贸易战中国出口本来就受到影响的时候，增加叠加效应。等外部环境好一点，再专心处理国内问题。第二，长期影响。第一，房市短期内的波动会造成房市结构的重组。
一些多余房屋出售转手。但总体来说，房市的大部分还是居民一套房刚需，因此只要未出现恐慌，影响不会太大。按照现在的征收草案，一般家庭所受到的影响也不大，房价的回调会刺激一部分家庭提升住宅条件，也会刺激新购房个体。因此房价会慢慢在市场作用下恢复正轨。第二，租售比会相对平衡。但是中国人传统观念依旧不鼓励租房，因此租售比仍将在总体上保持扭曲。
第三，我比较担心房产税的具体实施过程。因为房产税是显性税，不同于消费税和个人所得税。这个税要自己申报，自己缴纳，税痛非常大。中国很多小区连物业费都收不到，房产税的实施很成问题，可能会引发一个新的社会问题。总的来说，我认为中国市场的首次置业需求处于主导地位，投资房的比例较小。所以房产税长期来看不会对房价产生明显影响。
