涨价是多方共同努力的结果。简单地归结于投资人或者中介机构，显然是不合理的。比如一套房子，业主卖100万，中介卖120万，那么中介只需要给业主100万，剩下的20万是中介自己赚的。现在的媒体，尤其是自媒体发展的时代，几乎所有人都是从中介发来的信息中知道的。哪些中介没有发过这些信息？说到房地产，就离不开任先生。他当年为什么要冒充伪内阁？不就是一条微博的嚣张一句天下安，六个大臣都服从命令吗？
房价是投资客炒起来？还是中介炒起来的？
房价上涨是多方共同努力的结果，简单的将之归于投资客或者中介显然说不过去。财智成功曾经说过，高房价是一种货币现象，房价涨到如此程度，最大原因应归功于超发的货币。国内投资渠道匮乏，投资骗局极多，能够容纳天量资金的只有股市和房市。股市割韭菜很在行，赚钱很难，于是资金不断进入房地产市场，开启了房价持续十几年连涨的火爆场景。
地价上涨也是房价上涨的根源之一。2017年全国房地产销售13.37万亿元，而2017年的全国土地出让金就高达5.2万亿。土地出让金各种税费加起来占到了房产成本的50%以上，当然也有说法占据了60%甚至更高。当投资房产能够带来远超于实业的回报时，大规模炒房就会出现，不仅仅有抱团炒房的，还有无数个人投资者炒房，企业包括上市公司也会加入炒房大军。
看到利益，谁不动心，所以中介自然近水楼台，参与炒房瓜分盛宴，而开发商更会捂盘惜售，不断抬高售价。买涨不买跌的普遍心理，使得很多沉不住气害怕房价还会涨价的刚需也抓紧时间入场。理论上，只要接盘侠不断出现，能付得起首付，贷的下款，房价就可以一直涨。但是到了现在，显然已经没有多少有实力的接盘侠了，游戏已经到了终点。
房价是炒房客，中介和开发商炒起来的吗？
当然不是。早就有人说了，房价是一种货币现象。有人说，炒房客利用媒体炒作，把价格抬高，这种说法是完全不懂经济的表现。2008年2014年2017年这几个年头，炒房客为什么不把价格炒起来？要知道，这几年，北京上海的房价可是跌了不少，不少炒房客赔了。因为，炒房客和我们一样，都是普通人。他们也只能顺应大势，而不能制造大势。
你就是 让王健林许家印杨国强联手，他们也只能顺应大势，何况区区炒房客。作为个人来讲，与其抱怨炒房客，不如自己多学点经济学道理，帮助自己判断大势。大势是什么？人口流入多的城市人口年轻化的城市市场经济条件好的城市，房子的价值就高。比如深圳。哪怕深圳房价一分不涨，你住在深圳也比住在其他城市要好。因为，它能给你很多机会。
在这样的城市，你要做的就是努力提升自己，努力买房，而不要管炒房客在做什么。哪怕暂时买不起深圳的房，也可以先在小城市买房，这可以帮助你保护你的现金存款不贬值太厉害。随着你财富积累更多，你可以卖掉小城市，买到深圳这样的青春大城市。不要非要等着炒房客破产，你好在大城市捡漏。等你等到那一天，你的现金都不知贬值多少了。
房价是中介炒起来的吗？高房价对中介有什么好处？
房价上涨的原因有很多，不可能全是因为炒房者的原因，例如土地价格货币政策供需关系等都对房价会有很大影响，当然炒房者的炒作也是一个很重要的原因，而中介在很多时候其实也就是扮演一个炒房者的角色。很多时候就是中介跟开发商联手在炒作房产，所以购房者会发现明明售楼处没有新房卖了，但中介却还有新房在卖，这就是中介炒房的证据。
那么问题来了，高房价对于中介有什么好处呢？首先，中介赚取更高佣金。大家都知道中介机构卖房最大的利润就是佣金收入，一般来说中介的佣金都在2%左右，而房价越高，那么中介获得的佣金也就会越多。举个例子，如果一套房子总价是100万，那么中介的佣金就是 2万，但如果房价涨到200万，那么中介就能获得4万佣金。所以高房价能让中介赚的更多，这就是中介为什么会跟开发商联手的原因之一。
其次，智取骗吃差价。很多时候中介对拿到的房子都是低价，但是卖房的时候中介会尽量报高价，不会让卖家知道既赚了卖家的钱又赚了买家的钱。比如一套房子，业主卖100万，中介卖120万，那么中介只需要给业主100万，剩下的20万是中介自己赚的。最后，房价越高，租房的人就越多。
