今天的高房价和2015年的股市暴涨有异曲同工之妙。股市是资金暴涨的股市，房价是银行贷款和社会资金共同作用的结果。这两三年房价年轻时涨20%，高时涨50%。我们会听到一些抑制房价过快上涨的话，但是房价还是在涨。
大家好，未来的房价和彩礼问题有什么看法？
未来的房价，大中城市还会上涨，如无人为管控会温和上涨，有管控时会停涨或下降，去管控后会大涨。看燕郊，现在已有小涨，等去了管控回归市场会疯涨。随着社会发展，还会有大量农村人口进入城市，十几年大中城市房价不会下降。说到彩礼，本人认为小城镇和发展较好的农村会逐年下降，落后地区农村短时不会下降甚至还会上涨。因性比失衡，剩男又大多集中在落后农村，其经济环境几年内不会有太大改善，娶妻还会很难。
想买房又怕房价突然大跌，19年房价会下跌吗？
个人看来2019年房价会进入下降通道，以每年10%左右的速度下降，5-10年内有望下降50%左右。如果想买房的话，不妨等一等，起码等三年再说。下面我们从多个角度来分析房价为什么会下降。一从遏制房价过快上涨，到遏制房价上涨，再到防止房价大起大落在过去的两三年时间内，房价一年少则上涨20%，多则上涨50%，我们会听到一些遏制房价过快上涨的话，但是房价依然上涨。
到了2019年，防止房价大起大落这样的话开始多了起来，显然重心是在大落上面。再看看最近几个月内几起开发商降价被叫停的事件，可以看出部分开发商资金链趋紧，回款压力增大，开始很现实的选择降价促销的办法。至于为什么被叫停，道理很简单，不需要多说了。二从宏观经济形势来讲2019年注定是变革之年，拐点之年。
不仅仅企业要降税减费，债务杠杆也要降。考虑到世界各国金融风险多来自于房地产，因此逐渐减少房地产投资，压缩炒房资金规模就成为重中之重。如今的高房价与2015年的股市大涨有异曲同工之妙，股市当年是配资炒股催生的暴涨，而房价则是银行贷款与社会资金共同作用的结果。随着房贷收紧，加上房价处于历史高位，买房人观望情绪增强，需求减弱也会带来房价的下降。
棚改在我们看来更像是没有需求制造需求的做法，短时间能改变地方外观，眼看他起高楼宴宾客，但是结果往往是提升了当地生存成本，提升了当地债务水平，降低了当地消费潜力。货币化安置对于房价的助涨作用已经有目共睹，局部叫停和规模减小也使得三四线城市楼市缺乏支撑，房价必然下降。三从炒房客资金链来看炒房客不仅仅通过银行贷款来炒房，还会通过民间借贷甚至网贷来炒房，每个月的还款压力是相当大的。
在房价快速上涨周期时只要快进快出有可观的收益，但是房价上涨趋缓甚至开始下降时，接盘侠迅速减少，出售难度增大，资金链断裂的概率无限增大。法拍房数量变化能够真实反映弃房断供情况，有心人不妨每个月固定时间采集一线城市及本地法拍房数量，作为房价变化的重要参考。四最后来说经济下行压力房价上涨本质是货币现象，天量资金进入房地产市场打造出房地产黄金时代。
但是从附加价值角度看，房地产并没有创造新的社会财富出来，反而是在消耗社会财富。有限的资金消耗在房地产上，不断推升社会债务水平，使得消费潜力大大降低，中低端市场出现萎缩。需要注意的是，解决了90%新增就业的恰恰是民营企业，而中低端市场正是民营企业所处的领域。减税降费激活经济需要时间，在此期间一定会有部分企业选择降薪裁员，这是房价支撑的最关键一环，工薪阶层才是最终真正为房价买单的人。
GDP每下降一个百分点，就意味着数以千万计的工作岗位消失，对房价的影响不容忽视。现在国际需求疲软，出口企业受到影响，也会影响国内出口企业的利润，涉及几百万工人的饭碗，也会对房价产生影响。综上所述，房价下行趋势不可阻挡，但2019年不会大起大落。部分城市的限购限售会有所松动，不排除部分城市会逆势上涨，但总体趋势是不可改变的。
