这次山东菏泽取消新购住房限售政策，确实对明年的房地产政策有启发意义和参考价值。一线城市永远是小城市的吸虹口。一二线城市，三四线城市，五六线城市如果不限制，房价是没办法涨的。就在16年，你知道456线城市的成交量吗，多少钱？当时你们城市和小县城的房价涨了吗？不涨价，到2017年2018年。
目前全国共有45城市限售，有的地方限售2年，有的地方限售5年左右。不过，房产限售对于刚需住房来说，影响不大，因为这房子本来就是我自已居住的，也没准备要出售，所以不管是2年还是5年，都不会影响到我的购房需求。但是，投机性购房就不同了，限售政策一出，马上就把投机机购房者锁定了，在这种情况下，就可以避免房地产短期炒作的行为，在限售令出台之后，投机炒房需求肯定会受到遏制，炒房者将逐步退出。
限售令最大的好处是，既可鼓励刚需购房满求，又能打击房地产炒作短期获利的可能性。更能避免房价大起大落给当地房地产市场构成冲击。有的城市因限售，存量房销售开始萎缩，限售政策主要是打击投机性购房者，使其短期内无法牟取暴利，但是由于成交量一下子萎缩下来，基本上把房价给封冻住了，这样避免了一二线城市房价由于大涨过后发生大跌的可能性。
大城市的买房政策放开了，小城市的房价会怎么样呢？
大城市的房价，放开了，小城市的房价，就会起到西虹效应，会把小城市的有钱人，都吸引走，那么为什么过去五年，全国的房价，都涨了，这你都看不出来了，这是一种热导传递作用，一定先是一线城市，打破第一枪，开始涨价，那个时候北上广深，有多疯狂，只有当地的人知道，至于广州，都没有赶上第一波，你想一想，当时是什么状况？全国各地的人，跑到深圳，北京，上海买房，后来这些一线城市，开始限购，扎住了口子，那么后来南京，杭州，武汉，济南，开始了第二波，每当第二播也扎住了口子，那么第三波，就是三亚，南宁，成都，这些地方开始，紧接着又是一波，下一步就是四五线城市，还有西部的一些城市，比如说兰州，西安，昆明，贵阳等等，也跟着最后一拨涨了，导致了全国房价都涨了，为什么会这样？因为大家想投资的人，太多，一线城市进不去，他们就去二线城市，二线城市口子也扎住了，那么他们就往三线城市走，最后带动全国房价增长，这就是过去房价的增长一个，阶梯状态，那么，假如一二线城市全面放开，我相信，现在这些地方的房价还会增长一倍，而且是瞬间的，就几个月，你们信不信，至于说3456线城市，你们靠边站吧！所以，一线城市永远是小城市的吸虹出口，如果一二线城市不限，三四线城市，五六线城市，想房子涨价，门都没有，就在16年的时候，你知道456线城市的交易量，是多少吗，那个时候，你建这些城市的房价，小县城的房价，涨了吗，都没涨价，到了2017和2018的时候，才传导下来的，涨价。
请问五年限售政策对于石家庄二手房市场的影响是什么？
对刚需没影响，刚需是不会这么快换房子的！对屯房倒卖的，影响大了，本来两三年可以出手的，要在手里放五年，这五年连本带利多少钱？还有物业费，取暖费！最重要的是如果想卖个好价钱，还不能出租！对于倒房子的人来说，这就是做生意，讲求一个回款时间，时间太长不划算！另外时间这么长，风险也就高了恨他们！谁知道五年后什么政策？所以，对于稳定房价是有利的！。
菏泽市取消新购住房限售政策，楼市松动了吗？有什么影响呢？
非常感谢你的邀请。我是牛哥投资公司。本人目前在深圳天风证券证券深南中路营业部担任投资顾问兼投资总监。希望我的回答能帮到你。记得夸我！菏泽市取消新购住房限售政策，楼市有松动吗？有什么影响？需要明确的是，目前楼市政策并没有完全松绑，而这次山东菏泽取消限购限售政策，确实是一个积极的信号。山东菏泽出台取消限售政策和取消新房、二手房过户措施。
