Xi安的房价终于涨了。从此，Xi安的房价进入了万元时代。养的时候提到的房价是一个模糊的均价。选房的时候不要只想着是最终的房价。从以上定价的四个阶段来看，选房时一般会正式公布房价。随着人才的不断流入，房价很难再回到过去。没看到我，买房就开始摇号了。你还预计短期内房价会下降吗？
西安的房价开始摇号选房，房价的走势如何？
自去年以来，一直沉寂的古城西安迈开了苏醒的步伐，在城市人才大战中一马当先当仁不让，仅仅用了一年的时间，落户各类新增人才30多万人，成为省会城市当中抢人成绩最为显著的城市之一。大量的人才进入西安，让这座古老的城市焕发了新机，其中最为明显的就是人口流入推动了住房需求，西安的房子一时间变得紧俏起来，3月30日，西安市出台摇号购房措施，这是继上海南京长沙成都杭州以后第六个采取摇号买房的城市。
从需求平淡到摇号买房，政府功不可没，大量的人才挺起了西安的房价，去年西安出台的人才新政基本上是无门槛引进人才。随着人才源源不断地流入，房价已经很难再回到以前，君不见，买房开始摇号了你还指望房价短期下降？5月份西安新房均价11468元/平米，短短一年时间房价上涨幅度超过35%，在目前楼市严厉的调控背景下，西安房价出现如此大的涨幅的确让人惊叹。
西安的房价总算是上去了，从此，西安房价进入万元时代！在这个谁拥有人口流入谁就具有房价发言权的时代，西安无疑搏了一把眼球，但越来越高的房价能让真正的人才扎下根来吗？作者简介财务专家财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！。
房价趋势依旧再涨，到底应该如何选房呢？
房价是上涨还是下跌，主要看当地的消费收入水平和当地的人口密度和人口增长率这些，在中小城市基本已经是处于价格稳定的状态。但预想的大幅度降价是不可能的，除非当地领导脑子转错了，稳定房价才是第一，还有一个原因就是钞票年年在印，物价年年上涨，人工成本也会上涨，房子再怎么变动也是微调，政府的财政收入主要是依靠房子，这就是他不断的建保障性住房的原因，就是为了两极分化，达到利益最大化。
期房选房时房价会出来吗？要注意什么？
感谢邀请。其实对于这个问题来说，我在前面的回答或者文章里已经多次提到过关于开发商如何定价开发商定价考量因素认筹注意点以及开发商售楼处惯用的一些套路等，都有过分析。那么几天就题主的问题，我再次从问题的提问角度来回答一下这个问题。期房选房时房价会出来吗？从开发商的角度来看，确定一个楼盘的房价其实是一个比较复杂的过程，但是都是有一定的标准操作的，那么要回答你的问题，我就想从原理上来阐述一下，能够让购房者看的更明白。
那么开发商的定价过程一般会有以下几步第一阶段市场调研。在开发商预拿地阶段，一般会自行调研或者直接委托第三方的咨询机构来进行一次全面的市场调研，会针对区域内的所有的在售已售楼盘进行一个全面的优劣势分析后，来确定本项目的合理定价范围，然后对照成本进行利润测算。这个时候的房价其实是开发商内部用于测算的数值，并不是对外报价，而且是一个均价。
第二阶段定价前的认筹。对于期房的定价问题，一般采用的是认筹后定价原则，因为认筹的过程是对客户意向的总体分析过程，可能这个阶段的来访量很高，但是开发商又不知道谁才是真正的购房者，谁的意向度更高，所以就会出现认筹，缴纳一定的诚意金或者叫认筹金，锁定一个选房的次序或者资格，而认筹的时候，开发商一般会吐露一个大概的均价水平，看看认筹认筹者是否能够接受。
第三阶段根据认可度确定价格。那么我们普通购房者看到的售楼处的房价，其实是根据二期完成后的市场反应来决定的。原因很简单。申请人数多的话开发商会适当提高房价。如果申请人数少，预期房价会相应下调。第四阶段公布选房价格。选房当天，开发商会公布每组房源的具体价格，包括开盘楼盘的单价、总价、预售面积等信息。
