房价下跌是真的，楼市入冬也是真的。二是暴发户，拆迁户一夜之间有了大量的房子，靠房子发了大财。这里有一些早期的投机者，他们通过炒房积累了一定的财富。虽然房价高，但他们期望房价更高。一些二线城市像厦门、南京、郑州，房价也开始下降，尤其是厦门，房价下降了25%。
房价下降是真的吗？楼市真的进入冬季了吗？
从全国地区来讲，受到房地产调控的持续影响，房价涨幅已经收窄。目前一线城市新房二手房价格出现下跌。还有像部分二线城市像厦门南京郑州房价也开始下降，特别是厦门房价跌去了25%。此外，还有环京楼市房价也开始大跌，过去4万/平方米的房子，现在2.8万/平方米也无人问津。此外，开发商也开始降价促销，老业主维权索赔时有发生。
特别是一些龙头房企，开始去房地产化，把名字中的房产二字给去掉。万科为了回笼6000亿资金，避免资金链断裂，在国庆节前的内部员工大会上高喊活下去的口号。还有二手房市场，中介门店成批倒闭，房产中介因一个月拿不到几份定单，开始转行。中原地产也开始对门店职工进行降薪求存。房地产的冬天早已经到来了。只是秋天和冬天转换得过快了，一时没反映过来。
再往后呢，就是三四线城市的冬天了，因为导致三四线城市房价上涨主要是棚改货币化安置，这是地方政府为了去库存，不得已而为之，现在去库存已经结束。所以，中央政府已经决定三四线城市货币化安置取消，将改为实物安置。而且开发商也已经准备从三四城市撤出，现在房企在三四线城市谨慎拿地，快速回笼资金，届时投机炒房者也要退出。
三四线城市房价将会快速回归。本轮的房地产上涨经历了三年多，由激情亢奋，转为冷静理性这是很正常的。应该说房地产的成交量已经进入冬季，房地产业将进入到一个由投机化需求控制逐步转向由当地刚需来控制，这是理性的回归，否则房地产泡沫过度繁荣，尽早要崩溃的。房价下降是真的，楼市进入冬季也是真的。不过，房价只要降到当地居民有能力购买的区域，去投机化后，就可迸发出更多的购房需求，届时楼市不仅可以由冬转暖，还可以步入可持续发展的轨道。
房价已经开始下跌了吗？
现在不能说下跌，只能说离去年最疯狂的时候回落了一些，特别是三四线城市，我所在的四川德阳大致回落了一千多。现在应该说高位横盘，不过横久了比较危险，因为这两年很大程度是炒房炒高了房价，可最后接盘的人现在大致有半年没涨甚至回落了，他们很可能是利用了杠杆，也就是融资炒房的，也就是说是有资金成本的，在一两年的炒作周期里没有20%的上升空间，他们基本上是不怎么赚钱的，现在国家限购，房屋交易流动性差，如果投资房子的人扛不住了，那么崩盘就不远了。
中国房价有下跌的可能吗？
房价真是压的年轻人喘不过气，我不知道房价未来的走势但我能看到身边有房子人和无房人的生活，下面我就来说几种人 第一种，房子想有就有，不差钱，靠房可以赚钱。这些人包括老板高官富豪，明星，对于他们来说房多涨了更好不涨也不怕。 第二种，暴发户，拆迁户手里一夜间有了大量房屋，靠房发家致富，这里还有一些就是前期炒房者，靠炒房积累了一定财富，房价虽高，但他们期望房价更高。
第三种，刚需有房者，这里刚需有房者可以分为两种，一种是低价买入者，这些人买的早，还贷压力比较少，积累一些闲置资金后在房价诱惑下会尽可能再入手房产，这样其实也是由刚需像炒房者的慢慢过度。一种就是高价接收刚需，这类人最多最难，他们买房要积累很久甚至东拼西凑凑个首付高价买入，为什么高价买入，生活让他回不了农村或其他城市，怕房价继续上涨。
买了房，生活只剩下工作，房贷占了很大一部分开支。他们不敢干别的，轻易跳槽，害怕失去货源。这种人是最多的，但是也期待房价上涨，不然自己的血汗钱就白费了。第四类是没有房子的人。没有房子的人，大致分为两类。目前他们还没想过买房，另一部分是刚需者。他们才是期待房价下跌的人。如果房价太高，他们不会出首付，所以不敢轻易下手。房价太高了。
