长此以往，烟台乃至山东的房价肯定会跌。交通问题，山东三四线城市交通与外省市换乘不方便。这个教训让山东很多沿海城市的房价再也兴不起浪了。为什么山东三四线涨幅小，还有沿海旅游城市？至于菏泽房价的涨跌，我个人的看法是新房会温和上涨，因为开发商拿地价格只涨不跌，建材价格一直在涨，人工成本也在涨。这些都是刚性约束，房价没有下跌的空间。还有一个最重要的原因。大家都是买房而不是买，谁也不想自己买了房之后马上降价。那么多新房需要去库存，新房价格只能涨。
在山东临沂，现在适合买房子吗，都说房价会降，不知道临沂的房价是涨还是跌？
临沂现在适合买房子吗？房价上涨还是下跌？谈临沂房价，谈适不适合现在买房，就必须讲一下临沂涨价的过程。临沂房价在2014.01-2015.10算是一个低迷期，当时高层在3000-5000不等，还有各种优惠活动，例如赠送储藏室低价车位等。以我个人为例，我2015年10月国庆期间在北城购置一套房子，在此期间穿梭于南坊的大街小巷，远的不谈，就以我小区周边的几个小区为例，比如阜丰大成郡豪森名邸爱琴海意林国际十二星城当时在建未认筹秀水雅苑等。
当时豪森名邸房价高一些5000 ，大成郡4700 ，意林国际4600 ，秀水雅苑4500以下。当时买完家里一直担心会跌，因为临沂的房价当时低迷的吓人！到2015年春节，周边房价每平普遍上涨200 ，小幅上涨，周围的人也不再说什么了。到2016年春节，又上涨1300左右，到了2017年三四月份一下子爆发了，临沂北城一下子没有七千以下的房子了，等到2019年少于8500的房子都几乎没有了，我前面提到的那几个小区基本都涨到了10000-13000之间。
市区涨的没有北城多也没有北城快，南坊北城的房价现在会低幅增长，不会像2017那样疯狂上涨了，抛开炒房团的影响，现在物价不断上涨物料输送价格也在上涨再加之慢慢要求精装修房产税等一系列的问题，房价在三五年内仍会持续上涨。我个人观点的话，一手商品房未来十年房价走势为上扬形态。如果是投资呢，资金流充裕的的话可以适当投资，不建议大量购置，如果是刚需呢，建议在多家考察比较后，还是尽快购买。
山东三四线房价还会涨吗？
山东除了济南跟青岛，其他三四线城市，价格跟河北河南以及南方的城市相比，算是合理了，尤其是在全国中东部区域普遍大涨的情况下，山东的三四线城市自然保持较为合理的均价区间！山东各市的gdp真心是强省！再看看山东各市的房价，济南跟青岛我能确定不错，其他的需要各位网友甄别了！看看价格，再看看我们河北的，确实是良心价格！为什么山东三四线涨幅不大，而且还有沿海旅游城市的情况下！个人认为第一，之前大几年，全国炒过山东沿海的房子，当然山东沿海土地一大片，不少人都买了那的房子然后就被套住了！这教训让很多现在山东沿海城市的房价没有能力再兴风作浪！第二，外来人口，去山东，选择三四线城市的几率也不大，因为高考分数也挺高的！第三，交通问题，山东三四线城市交通跟其他省市交接不便利！第四，山东三四线土地供给以及房地产把握得力！如果真想在三四线城市买房，首选优质的学区房，其次就是周边配套环境以及小区规模，这才是未来房子的保值升值的支撑！。
山东菏泽房价会不会大规模下跌？
我生活在菏泽，不是专业人士，只能谈一点粗浅的看法。菏泽市位于山东省西南部，大家所说的鲁西南落后地区就是指菏泽市，一直以来都是农业地区，居民收入和财政收入都在全省垫底 ，房价也在全省垫底，目前市区新房均价每平方六千多元。由于前几年棚户区改造力度比较大，目前住宅的在建项目和竣工项目体量都比较大，去库存会是一个比较长期的过程。
至于菏泽房价的涨跌，我个人的看法是新房会温和上涨，因为开发商拿地价格只涨不跌，建材价格一直在涨，人工成本也在涨。这些都是刚性约束，房价没有下跌的空间。还有一个最重要的原因。大家都是买房而不是买，谁也不想自己买了房之后马上降价。那么多新房需要去库存，新房价格只能涨。对于二手房来说，挂牌价也会随着新房价格稳步上涨。但由于很多人在棚改过程中有多套回迁房，二手房数量剧增，形成买方市场。所以价格涨幅会低于新房，成交周期相对较长，部分卖家会选择降价。
