在大多数国内城市，房地产市场存在泡沫。这个所谓的泡沫可以理解为:当地人均收入，买不起房，房价和人均收入，实体经济脱轨。大概可以这么理解。你所在的城市也是如此，但是未来房价会不会涨，其实是由很多因素决定的。一方面是当地的经济状态，另一方面是人口状态。
如果惠州产值要到2万亿，房价能升六万吗？
如果惠州GDP按每年6%速度增长，大约12年翻一番。2019年惠州GDP为4177亿，需要28年左右方可达到20000亿。将惠州现有比较典型的房价分三个档次12000元/平，20000元/平，30000元/平。如果房价也按每年6%的速度增长，则分别要经过28年，19年，12年可以达到60000元/平。
这是比较保守估计的结果。随着大湾区每年大量各类人口的流入，上述时间节点极有可能更快地到来。如果有人认为上面的两个6%有问题，可以自己做出修改，毕竟谁也不能完全准确的预测今后二十多年的所有事情。其他计算方法可以保持不变。上述观点与结论只适合惠州及东莞，我只是给普通人一个最直观最简单的计算，不涉及到金融数据经济数据及房地产数据等多变量的复杂计算。
三线城市，城区人口95万，在缓慢正增长，GDp刚刚过4000，房价居高不下，到底是该观望还是果断出手？
其实国内大多数城市，房地产市场都有泡沫，这个所谓的泡沫可以理解为，当地人均收入，没办法买房子，房价和人均收入，和实体经济脱轨，大概可以这样理解，你们这个城市，也是如此，但是房价未来会不会增长，其实决定因素很多，一方面就是当地的经济状态，另一方面就是人口的状态。人口的流入状态，和经济状态，之间又是相辅相成的，经济发展的比较好，自然就有人口流入，经济发展的一般，自然人口会流出，这个不用多解释，每个人都想找一口饭吃，这就是经济规律，所以你们这个城市，人口在慢慢增长，这就说明，未来的经济也会有一定的动力，那么，房价也有可能会继续增长，但是，每年的增长幅度多少，未来增长的幅度是多大，这个不清楚，要看实际情况。
我个人觉得如果只是买房的话，其他的都不需要担心。如果条件允许，我直接买就可以了。这个条件，一方面是我的首付够不够；另一方面，当我还房贷的时候，我的收入，除了还房贷后还剩下多少，并不能让我的生活质量在短期内下降。这才是正确的做法，这才是重点。你明白这个意思吗？好了，就这样吧！如果您还有其他关于投资买房的问题，欢迎随时关注微信官方账号和乐富居。下面会有一系列关于买房的常识，等你来。
