分析一个城市的房价走势，要点如下。一般一个城市的住房需求有3-5年的累积期，促成住房需求的因素很多，比如。近年来，中国西北地区的Xi安就是房价突然上涨的一个例子。2017年之前，Xi安的房价是动不了的。为什么2017年下半年开始暴涨？这样的城市基本上就是一个小市场，我们可以把它理解为另一种意义上的封闭市场。这最后一次，有一个特点，就是哪怕是最轻微的扰动，都会在市场上引起很大的反应。
分析一个城市的房价走势，关键是如下几点:一是城市的人口数量。城市人口越多，房价会越来越高。例如北上广深，人口都超千万以上，而且人口还在持续流入，刚需强劲，房价一定会越走越高。二是优越的地理位置。一座城市所处的地理位置得天独厚，这种优势是无可替代的，房价一定会看好。如东莞市，处于香港深圳广州3个一线城市之间，这种优势是其他城市所没有的，所以东莞的房价会持续向好。
请说一说你们所在城市十年前的房价是怎样的？
谢邀，我记得十年前我对地产还不如很懂的时候，赔一个朋友去看房，次新房，在坐标福州，二环内，均价大概七千多，我朋友觉得太贵了当时他大概年收入十多万吧，觉得买套房子生活就像被绑架了，一次性的话钱不够，于是和家人商量老家再盖一层，但是前段时间要结婚了，叫我帮忙到处看房现在因为和几个地产小编是好朋友，所以会比较专业了，一手二手都看，二环内同位置的次新房三万多了，旁边的楼面价33704，我能给出的建议就是在南三环买了，毕竟收入没涨幅不如房价，选择靠近地铁的，价格两万出头，毕竟是刚需，女方家里要求的，这也是我们这边的风俗，只能硬着头皮买了，之前天天盼房价降，现在天天怕房价降，每天都希望涨，我很认真的告诉他，现在房价不会大涨也不会大跌，稳房价稳房地价稳预期，说太仔细了他听不懂，我就直接怼他你就一套房子，涨了也不会卖，管那么多干嘛！其实从现在的政策等多方面看，如果是刚需自住，挑一个合适自己的房源买，自己喜欢就好，而如果说投资炒房的话，还是算了吧，现在就是针对投资炒房客，去年全国楼市调控四百多次，想投机倒把挣钱的，你们觉得有可能吗？如果说从长远角度说，为下一代买房的话，要尽量买一线和强二线，一线有最好的就业机会，教育环境，医疗体系等，但是容不下14亿人口，剩下的可以选择强二线，毕竟强二线城市人口净流入也比较多，发展潜力大，相对于小城市来说，各方面都有很大优势！！！最后告诉大家，不要盲目加杠杆炒房，尤其在人口净流出城市，要不然不动产真的就动不了呢！。
一座城市五年没有新开楼盘了，房价一下上去了，你怎么理解？
一座5年没有怎么开新盘的城市在我国应该很少见，这样的情况或许会发生在2015年以前。一座城市多年没有新开楼盘，一旦开盘后价格上涨其实也可以理解，毕竟长期的时间还是可以积累一批购房者的，产生一种哄抢效应也是有可能的。借此机会简单谈谈我的观察。城市长期没有新的楼盘开盘，可以理解为没有新的房产入市，正常情况下人的住房需求是在不断释放的虽然说近几年我们很少遇见过这样的情况，但是在刚实行商品房的上世纪90年代的时候确实出现过有些城市3-5年不开盘，开盘后房价就直接上涨的情况。
房价为何会上涨？一个很简单的经济学常识，就是供求关系。无论是过去的还是现在出现房价一下子上涨的情况，无疑都是短时间导致的供求失衡造成的。几点观察第一起码在我国来说不少城市的人口数量是在不断增长的，也就意味着住房需求在不断增加。一个城市住房需求一般都有一个3-5年的累计，促成购房需求的因素很多，比如结婚子女教育等，一般来说一个城市的库存消化时间其实也很难超过3年。
比如2016年提出的去库存政策，原计划3年结束。谁知只用了不到2年，住建部就宣布完成去库存任务。这个数据可以告诉我们，即使现在房地产供大于求，也经不起3-5年的停建。第二，近年来，中国西北的Xi安就是房价突然上涨的一个例子。2017年之前，Xi安的房价是动不了的。为什么2017年下半年开始暴涨？政策驱动因素至关重要。
