苏州统计局数据显示，截至2018年，苏州常住人口1068.4万人，较2017年的1062.57万人增加了5.83万人。截至2018年7月，苏州商品房成交均价在21000元/平左右，成交量温和上涨。总体来看，今年苏州的成交量和房价都趋于稳定。这个要看苏州本地的购房需求。苏州常住人口和城市人口持续上升，这些人的住房需求不会减少房地产的交易量。
苏州现在出现一些二手房降价抛售，但是挂几个月为什么还是卖不出去？
苏州的房价已经太高了，不建议盲目接盘，如果你是刚需，急着住那没办法，如果投资还是算了，苏州老百姓手上基本都有至少两套房农村拆迁分的还要多些，基本三套或者是三套以上如果不是搞了学区房的概念，现在的房子根本没人买。再过五年十年房子更没人要，苏州人买房没有刚需性，要么是为了改善现有住房条件，所以二手房本地人肯定不会考虑，除非你是学区房可能还紧俏一些，不然根本不好卖。
为什么近期苏州房价大涨，但是挂出去的有些二手房降价了，几个月还是卖不掉？刚需刚不动了吗？
苏州刚需购买人群有当地人，周边城市入住人口，人才落户，外来务工人员。我认为每个人都希望自己的住房是崭新的。人才落户有许多福利政策，所以一般都是选择新房。当地人买房刚需少，大部分是投资，买新房居多。周边城市入住人口钱不缺，购买也是新房多。外来务工人员因本身资金缺少，属于刚需型，但具体会买新房还是二手房真不好说。
苏州楼市月报7月成交稳步上升，楼市将进入量缩价平的观望期, 你怎么看？
截至2018年七月苏州商品住宅成交均价在21000元/平左右，成交量温和上升，总体看来，苏州今年成交量和房价均趋于平稳。自去年以来，我国已加强楼市调控力度，限购政策频出，未来苏州短期内房价总体表现会如题主所提，呈现价平的趋势，但成交量上不会有太大的量缩表现，而是持续量平或是稳步上升趋势。这取决于苏州当地的刚需购房需求，苏州常住人口和城镇人口持续上升，这部分人的住房刚需不会降低房产成交量。
苏州统计局数据显示，截至2018年，苏州常住人口1068.4万人，较2017年的1062.57万人增加了5.83万人。在我们常见的四口之家，不断增长的常住人口中有58300/4 = 14575个家庭需要解决住房问题。2018年城镇人口810万人，比2017年的802.24万人增加7.76万人。在城市化进程中，也需要在市区购买房产来解决住房问题。同样，以四口之家为单位，7.76万/4 = 1.94万家庭是刚需住房。
