d、只有深圳的城市化不停止，房价才基本不跌。我的看法如下:为什么看不到深圳房价下跌？我觉得如果深圳房价下跌，除非是被严厉的房地产宏观调控政策压着，就像唐僧给孙悟空念的紧箍咒一样，还是有可能的，或者有特殊情况，比如有疫情等。，否则让深圳房价降下来会更难，原因如下。
为什么很少看到深圳的房价跌？
针对为什么就是看不到深圳房价跌这个问题，我的观点如下第一，我认为如果让深圳房价跌的话，除非有严厉的房地产宏观调控政策压着它，就像唐僧给孙悟空念的紧箍咒一样，那还有可能，或者出现特殊的情况，比如疫情等，否则想让深圳房价跌，难度比较大，原因如下A，首先深圳是我国改革开放的窗口，经济特区，全国多少人涌向深圳捞金，不管有没有捞到。
B，深圳城市相对来说人多地少可开发的土地资源有限，地价高，建设成本高，楼市供不应求，所以楼盘的房价的话，相对来说比较坚挺，因为深圳城市是老牌一线城市，不缺社会各界精英，不缺富人和土豪，不缺有钱外国人。C，深圳城市发展强劲，经济繁荣，城市园林景观优美，时有利好楼市的政策出台。D，只有深圳的城镇化建设不停止，房价基本上不会跌。
深圳现在的房价跌了吗？
结论深圳今年5-7月价格有过一轮小调整，但目前房价在稳步回升。2019年1-9月，深圳有三个月房价同比2018年有所下跌这三个月份分别是2月比2018年2月低了678元/5月比2018年5月低了430元/7月比2018年7月低了533元/但其他月份都远比2018年高，而且普遍高了2000元/以上。
9月份更是比去年9月高了差不多5000元/。具体可以看下面的图表深圳房价5月触底，目前在逐步反弹过程当中2019年1-9月，深圳新房成交价格分别为56084元/ 55660 元/59482元/ 57555元/ 54360元/ 54691 元/55687元/ 55720元/ 57877元/。
深圳的房产二手成交量很少，房价一直只涨不跌最终是什么结果？
以宝安为例，深圳的老破小在今年的6月份之前，每平方56万元。中产阶级通过男力还能够接受。七八月份以后一下子涨到9万到10万一平，一套房子一下子涨了30%，那么一套房子就涨了300多万。而且随着715新政以后，旧房的挂牌价不但没有跌，有的甚至还在上涨。而奇怪的是，同套房子的房租却在下降，而空置率在增加。
这一涨就把刚需逼到了死角，新房更贵买不起，旧房涨价以后也买不起。所以深圳的二手房市场现在是有价无市，但是房主就是不降价，房客也不买出现了横盘。纵观整个国家的大气候和深圳的形势来分析，我觉得二手房的走势如下。从宏观上来说，国家对房地产经济现在属于一种调控阶段，房住不炒已经列入了中央高层的文件，保持房价的稳定下降是中央的既定方针，房地产这个野兽如果再任意横冲直撞，将威胁到国民经济的基础。
其次深圳的高房价被中央点名以后，深圳政府明确表态学习新加坡模式，多建人才房，公租房，廉租房，保证60%的人能住上这些福利房。最近中央对深圳的土地政策放得很宽，深圳政府可以把原来的工业用地和商业用地调整为住宅用地，加大土地供应量，必然可以打压房价的上涨。其三整个是深圳的经济和全国的经济一样，经济形势不容乐观，人们的收入不但没有提高而且有所下降，如果房价控制在500万以内，中层以上的人通过努力跳起来摘桃子，还能够买得起。
现在房价突然涨到900多万了。大部分中层以上工薪族都跳了起来，摘不到桃子，所以不买房也不观望，等着政府的福利房。因此，二手房交易大幅下降。随着深圳政府逐步收紧住房政策，增加土地供应和福利住房建设，尤其是深圳房地产市场的二手房价格势必大幅下降。降到7月前的价格才合理，也就是说下降30%以上。
