未来五年惠州房价会超过三万吗？将惠州现有的典型房价分为三个档次，在粤港澳大湾区的有利条件下，对惠州的经济有一定的帮助。但由于惠州本身并没有建立起核心的经济增长环节，城市规划和配套设施仍然跟不上发展的步伐，对房价的稳定增长也有一定的制约。目前惠州新房均价在12000元左右，二手房均价在1万出头，以后会涨到3万，每年涨幅在30%以上。显然，这不符合国家调控的导向。
未来五年惠州的房价会突破三万吗？
未来五年惠州的房价会突破三万吗？未来五年内，惠州房价不可能破三万，这儿是指均价，非个别楼盘价。为什么？首先，房住不炒，已是刚性政策，而且，国家政策导向决定了，绝不允许房价大幅上涨，也不允许大幅下跌，会在一定合理区间内，稳定增长，现在，惠州新房均价在12000元左右，二手房均价10000出头，要涨到3万，年涨幅要达到30%以上，显然，这不符合国家调控的导向。
其次，从供给侧来看，惠州地大人稀，无论是新房库存还是二手房，都有大量存量在手，供给远远大于需求，无法构成涨价动力，惠州在2010年后，基本就经历了2016年-2017年上半年这波上行周期，主要原因是深圳经历了2015年-2016年上半年的暴涨后，大量深圳客涌入惠州，抢占上车机会。而在2016年末开始，深圳进入横盘期后，惠州也快速进入了横盘期，甚至有部分降价出售的楼盘，
投资盘如富力湾，刚需盘如碧桂园太东公园上城，都存在降价销售的情况。第三，在粤港澳大湾区利好下，对惠州经济拉动有一定的助力，但鉴于惠州本身并没有建立核心的经济增长纽带，城市规划和配套相对还是跟不上发展步伐，这对房价的稳定增长也有一定的掣肘作用，所以，非刚性需求，建议不要盲目跟风投资惠州，因为，这一定是个长线投资，非短期能获利的，如果实在有闲钱，倒是可以考虑下惠州可返租的公寓或者惠城中心区的住宅，只要出租不愁，就可以放长线钓大鱼，慢慢等着溢价升值。
如果惠州产值要到2万亿，房价能升六万吗？
如果惠州GDP按每年6%速度增长，大约12年翻一番，2019年惠州GDP为4177亿，需要28年左右方可达到20000亿。将惠州现有比较典型的房价分三个档次：12000元/平，20000元/平，30000元/平，如果房价也按每年6%的速度增长，则分别要经过28年，19年，12年可以达到60000元/平。
这是保守估计的结果。随着每年大量各类人群涌入大湾区，上述时间节点很可能会提前到来。如果有人觉得以上两个6%有问题，可以自己改。毕竟没有人能完全准确的预测未来二十年的一切，其他计算方法可以保持不变。以上观点和结论只适用于惠州和东莞。我只是给普通人最直观最简单的计算，不涉及金融数据、经济数据、房地产数据的复杂计算。
