近年来，贵阳经济实力快速提升，优质的空气质量、良好的旅游资源、炫酷蓬勃的大数据等因素。，都吸引了外来人口和外部资金的投资，导致贵阳房价上涨。花果园的价格一直有争议。有人说，正是因为大量优秀的性价比，花果园的价格一直保持着贵阳涨价的步伐。还有人说花果园未来将是贵阳最大的商业CBD，花果园大量优质二手房成为不会再次跌破底线的压舱石。
花果园房价什么水平？是不是贵阳的核心商圈CBD？
花果园的房价，一直以来都很受争议，有人说，正是因为花果园大量性价比优越的房价，拉住了贵阳房价上涨的节奏，也有人说，花果园就是未来贵阳体量最巨大的商业CBD，而且花果园大量的优质二手房源，成为了贵阳二手房再跌也不会跌破底线的压舱石。其实，对于花果园，不少贵阳人的情感的很复杂的，有人后悔当年房价6000的时候没有上车其实在2010年左右，当时观山湖有些房源才30004000左右的时候，花果园卖到6000已经不便宜了，也有人买了花果园，觉得买少了，还想在花果园买第2套二手房，但觉得现在成交到手价上万元有点贵了，不管怎样，众说纷纭。
花果园很大，有好几千亩，而且能够容纳的人口就有四五十万人，整个贵阳主城区的人口也就是三百多万的水平，可见花果园的人口体量有多大，但是，花果园这么大，也是分区域的，有的区域房价房租高，有的区域房价房租低，比如环湿地公园白宫双子塔金融街等板块，算得上整个花果园的核心区域，这些地段的二手房价超过1.2万，并不稀奇，而且未来还有地铁站等配套，但是周边的一些边缘区域，比如T区Q区半山小镇还有C区等，房价可能就要相对低一些，有的80009000左右就能买到。
要说贵阳的核心商圈，其实作为一个组团型城市，贵阳还是有不少组团的，比较典型的就是老城区组团和观山湖组团，算是双核格局，总体上而言，观山湖新城区城市面貌更加高大上一些，但是老城区的人气和人口密度是更高一些的，特别是花果园，位于老城区的南明核心地段，而且从花果园到达贵阳市内各个方向，基本上都距离差不多，也算得上是一个地理位置的几何中心，未来大贵阳的格局下，如果把花果园旁边的阿哈湖公园视为城市绿心，那么花果园或成为不折不扣的城市中心CBD。
从商业繁华上来看，至少直到目前为止，在整个贵阳我们还没有发现有第二个商圈的人气和热度，能够媲美花果园这个一哥的，很多做生意的都选择在花果园，稳定的客流量就是保证，但是竞争也很激烈，能在花果园站住脚跟的商家，在贵阳任何一个区域也许都能够实力碾压通吃，所以，能在花果园存活下来的商家，竞争力还是很强悍的。
总的来看，其实花果园的房价水平，是最能体现贵阳这座城市的房价水平的，有高有低，形成了一定的梯度和分化，高的到1.2万左右是有含金量的，低的其实80009000也能给上车的刚需留一扇窗，既没有观山湖一些高价楼盘动辄1.4万以上的浮夸，也没有花溪双龙白云那样的用位置换价格的低价，总的来说，算得上是中上等的水平。
花果园这个超级大盘真的拉低了贵阳的房价吗？
花果园，号称中国乃至亚洲的第一神盘，可容纳居住人口50多万，在市中心都还能占地面积达到6000多亩，建筑面积1830万平方米，并建有贵州第一高楼——双子塔。自从2016年花果园的房子逐渐告罄后，贵阳的其他楼盘房子的价格就像火箭似的飞了起来，所以很多人都说是花果园拉低了贵阳的房价！那么花果园是不是真的拉低了以往贵阳的房价？只能说花果园是拉低贵阳房价的原因之一！是什么导致以往贵阳房价不高，最近开始猛涨的呢？一是贵阳的发展历程贵阳作为西南地区欠发达省份的省会，其经济实力一直处于较低水平，没有竞争力没有知名度吸引不了外来人口和投资资金，所以楼市低迷。
近年来，贵阳经济实力快速提升，优质的空气质量、良好的旅游资源、炫酷蓬勃的大数据等因素。，都吸引了外来人口和外部资金的投资，导致贵阳房价上涨。下图是贵阳近几年的增长率。第二，超大型花果园的存在。贵阳常住人口480多万，花果园可容纳50万人。贵阳的房子需求基本上一个花果园就能满足。
