土地财政决定房价楼面价。土地越贵，房价就越高。有房就别买。从长远来看，玉林的房子是最高的，不适合解。原因如下:1。榆林经济规模小，就业有限，人口少，未来净流出量也不大。2.东沙汽车产业园在榆林市中部发展缓慢，东沙汽车产业园发展基本停滞。3.榆林地处沙漠边缘，水资源匮乏是城市发展的瓶颈。4.榆林是典型的资源型城市，
榆林的房价会涨吗？
榆林去开发区买房人主要有三部分，一部分是想把老城内或者老城周围的房子卖了，去开发区买个环境好的有电梯的房子，也就是改善居住条件的一部分是棚户区改造的，从政府手里拿一部分，自己凑一部分或者做个按揭然后去开发区买房还有一部分是刚需！这三部分中第一部分是主力军，所以二手房目前房源较多且卖不上价，六七千还成交量不高！开发区的房子由于教育或者社区环境等优势，以及开发商的自我感觉良好等因素，把房价定在了一万左右！由于开发区较长时间没开新盘，所以去年高新御府的奇葩房子容积率大成个毛，还卖了九千多，但是从去年年底开始陆续开了一部分盘，所以一些购房的人开始观望我觉得吧，榆林的房一万多一平就是劈板子！！！GDP以房地产为主更是劈板子！。
榆林未来五年房价会是平稳维持还是逐渐下跌？
五到十年内，短时间不可能大跌，因为榆林是个能源城市，正处于开发热潮中，除非能源热度过去，才会缓解楼市热度，远的看东三省，近的看山西，更近看铜川。更重要的原因还要看就是银行，跟政府。土地财政决定房价底价，地越越贵，就肯定房价越来越高。开放商没足够资金拿地，银行把钱贷给开放商，开放商卖房个人又找银行贷款，银行吃开放商，吃普通人利息，银行所得税又大量上交当地财政部门，财政部门又要给当地政府发工资，总之有房的盼望涨，没房的盼望跌，但大跌普通老百姓又不买了，因为国人坚持买涨不买跌，这是个死循环。
另外很多无良中介又跟开放商合作炒房，拿指标就能挣差价，，近几年国家多次强调房住不炒，有意削弱房产经济，但也不可能大跌，国库储备资金260多万亿，房地产450万亿，大跌国家受不了，恐经济倒退二十年。大跌会引发一系列连锁反应，普通老百姓房贷断供，大量失信人员出现，银行回收房产，政府土地财政吃紧，政府人员工资下降，建材市场大量倒闭，工厂关门，人员失业率爆增等等。
榆林的房子现在能买吗？
有房就别买。从长远来看，玉林的房子是最高的，不适合解。原因如下:1。榆林经济规模小，就业有限，人口少，未来净流出量也不大。2.榆林市中部高沁河新区西南新区发展缓慢，东沙汽车产业园发展基本停滞。3.榆林地处沙漠边缘，水资源匮乏是城市发展的瓶颈。瓶颈4榆林是典型的资源型城市。资源枯竭，也就是末日来临。参考国内各大城市就知道了。下图是西沙第二大地产板块的价格。你可以看看。
