众所周知，2016年是房价暴涨的一年。天津作为四大直辖市之一，房价不涨几乎是不可能的。今年7月，中央政治局提出不要把房地产作为刺激经济的短期手段，随后市场预期发生了变化。全国首套房贷款平均利率连续4个月上涨，三季度杠杆率和房价指数同步上升。
19年1月份降准，房价会大涨吗，需不需要马上买？
作为一个财经工作者，我觉得房价在降准之后还是会有一定幅度的上涨，但不会大涨。至于需不需要马上购房那得看你自己的需要状况及资金的松紧程度。因为释放这么多资金之后，虽然要求是流向实体经济经济，但不少中小微实体企业经济不景气，银行不敢将贷款发放给他们，即便相关监管部门督查贷款投向，商业银行也会大打折扣，暗地将贷款投向房地产及楼市领域。
而且目前个人按揭房贷需求缺口较大，降准之后如果房贷利率取消上浮或者央行进一步降自己之后，资金成本降低，房贷利率也随之降低的话，购房的人肯定会增加，房价也有一定上涨幅度。并且，在银行看来，当前实体经济不振态势下，发放个人按揭房贷相对比较安全，风险小，效益也会不错，故而银行热衷楼市的倾向又会有所抬头，会刺激房地产业发展，房价也有可能上升。
7月70城房价出炉一二线城市涨幅回落，楼市下行时代来了吗？
大家要明白一个道理，道德经曾经讲过，物极必反。其实房地产和其他产品的投资都是一个道理。就说人你不可能一直活下去，你活到100岁左右，也是要离开这个世界的飞机飞得再快再远再高，你也不可能飞到其他星球上面去，这是目前人类无法达到的就像1990年的日本楼市一样长得太高，自然要回归一个理性，这是人人皆知的道理，但有些人就会倒行逆施。
大势一旦形成，散户投资者，无力回天10月31日，上海易居房地产研究院发布2019年第三季度全国居民购房杠杆率研究报告。报告指出，三季度，全国居民购房杠杆率为31.3%，环比下降0.5个百分点，同比下降0.1个百分点。这是全国居民购房杠杆率连续两个季度回升后出现下降。报告显示，三季度个人房贷余额同比增速回落至16.8%，连续10个季度回落。
具体来看，三季度末个人住房贷款余额29.05万亿元，同比增长16.8%，增速比上季度末低0.5个百分点，比上年同期低1.1个百分点。三季度，个人住房按揭贷款新增额占新增境内贷款比例为28%，环比下降0.6个百分点，同比上升2.4个百分点。今年7月，中央政治局提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，随后市场预期发生转变，全国首套房贷平均利率连续4个月上升，三季度杠杆率和房价指数涨幅同步下行。
1月份降准是不是意味着楼价还会高涨？
先说答案，降准导致的直接后果确实是释放了流动资金，虽说依然属于定向降准，目的是为了加大对中小微企业民营企业的支持力度，但每回房地产市场都受其影响有所反弹，房价可能不会高涨，但下跌的概率会下降不少！1月4日晚央行宣布降准如上图所示，为促进实体经济发展，央行于1月4日晚间正式宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点，而且是分两次调整，分别是1月15日和1月25日各下调0.5个百分点。
此次RRR降息将直接释放1.5万亿资金，基本可以对冲春节期间银行现金的减少，帮助银行有充足的资金支持中小微企业和民营企业的发展。此外，由于即将进行的定向中期贷款操作和对普惠金融定向下调存款准备金率的动态评估，以及今年第一季度到期的中期贷款将不会展期，长期资金的净释放约为8000亿元。对股市的影响虽然题主没有问RRR降息对股市的影响，但还是有很多读者比较关心RRR降息和股市的关系有多密切！个人认为股市长期低迷，所以很多投资者急需一些强有力的、鼓舞人心的通则或政策来刺激股市回暖。因此，RRR降息的消息一出来，投资者就迫不及待地想知道这是否会对股市产生影响。会不会从熊变成牛？我想说，持这种观点的读者会感到失望，因为自2015年2月以来，央行已经9次下调RRR，每次下调0.5个百分点或1个百分点。对股市的影响是，第二天股市下跌的时候有6次，上涨的时候只有3次。而且，RRR降息后，股市在很长一段时间内的走势大多是先涨后跌，这说明RRR降息对股市的刺激作用不大。只能说影响非常有限，唯一的环节可能就是负增长，让股市更加低迷。
