现在有一种说法，房价是中介抬高的。为什么说二手房存在各大中介手里就这么平淡？很多中介公司和客户签订排他性协议，和客户约定房价然后把超出这个房价的价格卖给中介公司。所以中介公司为了多赚钱，会在原价的基础上加价。目前已经成为行业不成文的规定，房价就是这样被抬高的。所以买房的时候最好还是最后谈好价格，和客户面对面。
为什么成都房价越来越高？
成都的房价为什么越来越高？跟人口流入现在实施的限购等措施土地供应信贷等政策有关。不管从短期中期还是长期看这些都是影响房价走高的因素。 作为新一线城市的成都，房价城市规模经济总量等各项指标肯定是对标北上广深等城市，目前成都与北上广深等城市的房价差距是每平方米上万，这个差距会随着时间的推移逐步缩小。
不考虑比价效应和追赶因素，单纯从影响房价的几个因素即货币土地人口数量来说成都的房价也是大概率上涨。 货币对房价的影响分两块，一块是货币增长量，一块是信贷政策，货币增长量这个不用多说，只要经济在持续增长这个量就会一直增长，只是增长的数值大与小的问题。如果货币增长数值大了，通货膨胀数值会变大，这个数值就可能影响房价。
另一个信贷，这个不是完全由供需决定，这个受调控影响更大，一般经济过热才调控，经济萎缩会刺激。 第二个问题土地，这是影响中期房价涨跌的，因为拿地到建成商品房有个时间周期，2017年上半年开始成都的土地供应开始收紧，2017年成都土地供应面积同比减少6.6%，卖地收入总额比前一年上涨105.6%。房产开发企业土地就是其原材料，原材料的成本高了，造出来的房子价格自然会高。
为什么一些中介会哄抬房价？
成都楼市6月新房扎堆入市。二手房依然均价上涨！你怎么看？买二手房到底优势在哪里？
根据专业房产数据研究机构冰山指数显示，最新一周成都二手房均价较上周上涨0.2%，已经达到了14331元/，但是在全国重点城市中仍然处于中间位置，排在第十三位，而0.2%的涨幅和榜首苏州的2.4%相比几乎可以忽略不计。总体来看，成都的二手房涨幅已经连续几周保持在0.2%的较低水平。市场表现是相当稳定的。
二手房价格缓慢上涨的同时，成交量也在持续的攀升，据四月份统计显示，4月份成都市二手住宅成交13337套，环比上涨11.56%，成交面积1227688，环比上涨13.45%。那么是什么原因让成都的二手房市场再次回暖呢？成都的二手房较之新房有什么优势呢？01价格不再倒挂2018年515限购之前，成都的楼市近乎疯狂，尤其是二手房市场，价格与新房倒挂，同一区域，二手房的价格比新房单价高出五六千是常事，很多人都觉得是二手房的价格虚高了，不正常，但其实二手房的表现才是市场的真实表现，那时候新房由于严厉的限价，每一批次的涨幅都与上一批次相挂钩，即是市场火爆，开发商也没法拿到与市场同步的涨价，所以才导致了二手房与新房价格的严重倒挂。
进入2019年，限价政策在慢慢松动，新房的价格持续攀升，成都主城区的均价已经在破二奔三的边缘试探。根据统计数据显示，在过去的2019上半年，成都均价超过2万/的新盘数量超过了20，房价最贵的楼盘中，有7个最高价突破了3万/，除了娇子一号别墅外，高层项目中粮瑞府最高单价每平三万七，金茂府新希望锦官府最贵三万六。
今年年初，金茂公馆打响第二冲、第三冲的第一枪后，接下来的房企价格都拿预售来跟上步伐。中城地产数据显示，截至2019年5月，主城区新房成交均价已达18168元/。土地市场上，同区域的楼面价高于二手房，新房相对二手房的价格优势正在慢慢消失。00成都的整体产能减少，新房市场正在淘汰刚需玩家。2017年钟繇计划出台后，成都市住宅用地规划全面缩减。
