房地产市场分为新建商品房销售和二手房销售。截至目前，以哈尔滨、长春、沈阳为代表的东北地区新建商品住宅销售，无论是价格还是销量都在飙升。(文中提到的丹东是中国的边境城市，存在于朝鲜的对外政策中，与其他任何城市都不一样。)我有很多营销终端的朋友。这些新增商品房购买人群大致可以分为三种:刚性需求人群，改善型需求人群，最后是大老板炒房团。那为什么还有那么多人买房？首先，刚性群体买房的人数和质量都不如以前。在过去的几年里，当房地产繁荣的时代，一批新建的房子刚需刚性需求已被透支。一部分刚需转二手房，一部分刚需对房价上涨的新建房屋望而却步。
丹东新房价格涨幅全国第一，显示东北楼市回暖？业内分析丹东是个例，东北房地产市场整体形势仍严峻。你怎么看？
一个地地道道的东北人，地产从业者，本来不太想回答这个问题，沉寂好久，有好多话想说，如鲠在喉，既然答了就一吐为快吧！看惯了房产的各种数据，纵观中国房产市场，2018年一个字，冷，畅想20192020年，会更冷，我不想与任何房产唱空唱多者论战，我想表达我能看到的，我知道的。房地产市场分为新建商品房销售和二手房销售截至目前东北新建商品房销售以哈尔滨，长春，沈阳为代表的各大城市，从价格和销量来看，都是一路飙升(文中提到的丹东是中国的边境城市,存在于朝鲜外交政策原因,区别与任何一个城市。
)我有很多营销终端的朋友，这些新建商品房购买群体大致可分为三种，刚性需求的群体，改善性需求的群体，最后是大boss炒房客房产中介，那为什么还会有这么多人买房，首先呢，刚性群体买房的人数量和质量已大不如前，前几年房产暴涨时代已经透支了一批刚需刚性需求面对当前如此高额的房价，一部分刚需转站二手房，一部分刚需对价格日益上涨新建房产望而却步。
其次，已经拥有一套或多套住房的改善群体，是这个社会的中流砥柱。他们有丰富的人生经历和人脉。面对目前中国市场经济下滑，他们会把大部分资金投入房地产。毕竟现在看房产才是他们资产配置的重点。还是那句话，有钱的都是老板，炒房团，房产中介。他们总是玩高卖低吸的游戏，对房地产游戏规则了如指掌。从这个角度来看，大部分房地产还是掌握在少数人手中。如果市场供大于求，后果可想而知。然后，分析东北房地产市场，众所周知的房地产走势，短期看政策，长期看人口。
