在距离Xi 40公里，高铁18分钟的渭南，房价只有Xi的三分之一。怎么会贵呢？按均价算，渭南只有Xi安的三分之一。未来，Xi安地铁有望延伸至渭南。如果住在高铁站附近的渭南和Xi安，住渭南到Xi安上班也就20分钟车程，岂不是省了不少钱？渭南地处关中平原腹地，是关中城市群的重要城市之一。
韩城市的经济发展水平要比周边区县高出很多这不假，房价四千多，这个也是要比周边区县要高的。韩城市房价之所以没有出现更高的增长，可能是由于以下原因导致的：1.人口.韩城市总人口仅有50万，属于渭南市代管的县级市，虽然其经济发达，对周边的几个县产生了辐射作用，但是并不能吸引周边县的人来此购房、安居，所以就导致在韩城市购房的人主要是韩城本地人。
2.土地供应.韩城市从以前的古城一带迁移到塬上，后来又把一些新建小区选在城区北边，韩城市北边的土地广阔，能够提供韩城市居民的住房用地需求；如今的韩城市东南部南湖附近、北部的高楼比较多。3.污染.韩城北部地区，由于发展比如煤矿、化工厂、陶瓷厂、钢铁厂等重工业，导致污染特别严重，从韩城市南部乡镇开车到韩城市北部的龙门镇，可能南边还是万里无云，但是到了龙门镇附近的时候就能看到四处都是雾霾，其空气污染程度可想而知。
渭南房价为啥这么贵？
距离西安40公里，高铁18分钟的渭南，房价只有西安的三分之一，怎么能算贵呢？渭南地处关中平原腹地，是关中城市群的重要城市之一。是陕西省人口第二多的城市。距离省会西安距离并不远，直线距离也就40公里。高铁里程仅仅18分钟。而渭南市的房价均价2020年8月为5449元，而省会西安房产均价为15331元。按均价来看，渭南只有西安的三分之一。
而渭南市中心最贵的楼盘也不过就是6000多，而西安曲江已有3、4万的楼盘。这样比，差价在5倍左右。假如住在渭南和西安高铁站附近，仅仅20分钟的车程，住在渭南，工作在西安，岂不是省下了一大笔钱。而且未来，西安地铁有望延伸至渭南。毕竟两城市距离太近。关中城市群是西部大开发重点开发的两大城市群之一，同时又是黄河经济带的三大城市群之一。
渭南地处关中和中原城市群的连接地带，又属黄河金三角城市之一。地理位置是非常优越的。交通极为方便。渭南的城市定位就是西安的卫星城市。一些地产大V经常宣扬的观点就是三四线城市的房产动不得，只有中心城市的房产才有价值。但这也是要分情况的。像近年来，一些人口大市如南阳、信阳等房产涨幅远超省会城市。对陕西来讲，虽然人口基数不比河南，但渭南是陕西第二人口大市，有超过500万的人口支撑。
渭南未来的房价是会涨，还是会跌呢？为什么？
渭南的房子从透明价到现在的一居室价格；从本土开发商的发展到全国几大开发商的进入；从几十亩地产到今天的几百亩地产；从城东发展到城西发展，到东、西、北、南、南塬、渭河以北，五箭齐发；从过去的多层到现在的30层。怕的是城市大，楼高，人多。但是房子比需要的多。平时不关注楼市，只看到整个城市都在开发房地产。上周，我无事可做。我发现某个大区域有几个国家的大房企在降价销售，每平米比开盘价低1000到2000元。有些开发者可能是在观望自己是不是开发慢了。
