在过去20年房价飙升的时候，房地产政策调控一直是助推房价的强大力量。事实上，我们无法对未来的房价走势做出确定的判断，主要受几个方面的影响。这种两极分化能达到什么程度？未来各地区房价会根据以上四个方面变化。对于一二线城市来说，城市化进程快，具有人口密度高、经济发展快、地价高的特点。房价上涨是必然趋势，关键在于政策调控的松紧，控制房价上涨还是平稳运行。
坐标苏州，如何看待房价的两极分化？老城区均价两万左右，园区至少三四万起？
苏州老城区和园区房价的两级分化，要深度的回答这个问题那就要从关系圈的角度去回答。首先对比一下老城区的房价是便宜的，为什么会便宜呢？这是因为老城区住宅的建设时间一般可以追溯到上世纪90年代。它们基本上都经历了十几年的风风雨雨。当年的建筑水平有限，用的材料随着时间而老化速度快，且老化的比较严重。你细心一点就会发现，基本上老城区的房子，外墙都有不同程度的开裂，严重的话，裂开的口子都有1公分那么宽。
当然，居委也会申请及时的修缮，但是难免不留痕迹。老城区的户型也不好，很多两室一厅，一卫一厨。层高不高，南阳台的光很多都透不到客厅。当年的设计也不能符合现在年轻人的需求了。室内的装潢的部分，也是很老的。当年高档的榉木装修，加上花岗岩的地板砖，在现代人眼里，黄黄的，暗暗的挺压抑的。如果你买了老城区的房子，你还要加上装修的费用。
这种不喜欢，一定会让你，把旧的装修全部拆除，做全新的装修。这样拆除的费用也是要算到预算里的。再有因为结构限制的原因，再怎么设计和装修，总会有缺憾的。相对于园区的新房，看到自己喜欢的买，这样误差的价格就是努力挣钱呗。其次为什么园区的房子会贵，历史总有惊人的相似！一个城市的发展会遵循由分散到集中，再由集中到分散。
看到了吗，今天苏州乃至长三角都处在由集中到分散的这个阶段。城区道路窄，交通拥堵。住房楼间距小，视野不开阔。在这些因素的影响下，当年第一批入住老城区的有钱的人们，都有追求更好的环境，更好的商业配套圈圈。金鸡湖畔独墅湖畔，你看看这些周边的价格。这是圈圈，如果你融入了这个关系圈，它带给你的是更多的机会，这个是最关键的。
今后的房子价格会呈现什么样的趋势？房价会是两极分化吗？
今后的房价趋势其实无法做出肯定判断，房价趋势主要受几个方面的影响第一，当地人口密度。高人口密度意味着对于住房刚性需求的提升，对于当地房产的供求关系平衡有直接影响，求的提高则供不足，房价也不提升。反之，一些人口密度低的城市，当地空房凌厉，连消耗房源库存都来不及，就更别提抬价出了。第二，当地经济发展水平。
经济比较发达地区，当地居民普遍收入水平较高，这就意味着他们对于房产有着较强的购买力。居民为了改善居住条件，会购买二套房或进行房产置换，房价也会随着水涨船高。第三，房产政策调控。在过去房价疯涨的20年里，房产政策调控作为一股强大力量助推房价上涨。而进入2019年，相关部门本着房子是住的，不是炒的调控思想，加大政策调控力度，硬是将原本累计涨幅较大的一二想城市房价控制在了一个稳定的价格区间，大幅减缓了上涨速度。
未开房价能否上涨，须要特别关注政策是否会放宽松。第四，土地成交价。随着土地被越来越多的拍出，将会变得越来越稀缺，土地拍卖成家价也会越来越高。而较高的土地价格，将使得开发商承担更高的开发成本，这些被抬高的土地成本，会通过提高房价的手段，被分摊到购房者身上。未来各地区房价将根据以上四个方面而变动，对于一二线城市来说，城市化进程较快，具备人口密度高经济发展快，土地价高的特点，房价上涨是必然趋势，关键在于政策的调控力度的松紧，控制着房价上涨还是平稳运行。
对于三四五线城市来说，人口密度低，经济不发达，当地住房存量过剩，部分城市出现鬼城，部分城市房价开始小幅下降。所以房价两极分化的现象很有可能出现，而且主要是一二线城市和三四线城市的分化。当然，这种现象也需要相关部门的重视。不平衡的发展会造成贫富不均、差距过大等负面影响，甚至进一步冲击经济。
