二、济南房价有多离谱？我们从房价收入比的角度来看看济南的房价到底有多离谱。济南房价继续上涨的可能性还是很大的，虽然这么高的房价对济南的可持续发展不利。一、济南房价是怎么涨起来的？据统计，济南房价从2015年的9500元/平方米涨到2018年的17000元/平方米，房价几乎翻了一倍。
济南房价还会涨吗？
小编大状认为：济南房价继续上涨的可能性依然较大，尽管这么高的房价对济南持续发展并没有什么好处。下面，由大状带您了解下济南房价的情况，一、济南房价怎么涨起来的根据数据统计，济南房价从2015年的9500元/平米上涨到2018年的17000元/平米，房价几乎翻了一倍。对于省会城市而言，这个涨幅确实涨了不少，毕竟原先的基数并不算低，
那么，济南房价是怎么涨起来的呢？大状认为，有下面几点原因：1、在房地产去库存的情况下，全国房价普遍性上涨，济南自然也就水涨船高；2、过去几年，济南大搞基建开发，又是CBD，又是地铁，给房价上涨提供了助力；3、在买涨不买跌心理下，购房需求短时间放大，刺激了房价的上涨。二、济南房价到底有多离谱我们从房价收入比这个角度，来看看济南房价到底有多离谱：1、历下区：2月份新房成交均价24647元/平，买一套100平的房子，总价2464700元，
按平均工资7056元/月计算，年薪84672元。那么，不吃不喝29.1年可以买一套房子，2、市中区：2月份新房成交均价20322元/平，买一套100平的房子，总价2032200元。按平均工资7056元/月计算，年薪84672元，那么，不吃不喝24年可以买一套房子。3、历城区：2月份新房成交均价15948元/平，买一套100平的房子，总价1594800元，
按平均工资7056元/月计算，年薪84672元。那么，不吃不喝18.8年可以买一套房子，4、天桥区：2月份新房成交均价15822元/平，买一套100平的房子，总价1582200元。按平均工资7056元/月计算，年薪84672元，那么，不吃不喝18.7年可以买一套房子。5、槐荫区：2月份新房成交均价15135元/平，买一套100平的房子，总价1513500元，
按平均工资7056元/月计算，年薪84672元。那么，不吃不喝17.9年可以买一套房子，这样的房价，您觉得有多离谱呢？三、刚需族还买的起吗？再回答下题主第二个问题，在房价上涨的情况下，刚需族还买得起吗？情况一：有钱，买得起！情况二：没钱，买不起！如果是第二种情况居多的情况下，就很容易导致人口外流，直接到其他地方城市工作，或者说济南赚钱外地置业。
济南房价到顶了吗，还涨吗？
有很多人问这个城市涨不涨，那个城市涨不涨，了解涨不涨要看很多基本面，就济南的房价而言我有以下几点见解：1、济南的地位决定了这个城市房价不会大幅下降，从位置来看对周边的县市还是很有吸附作用的，看看下面这张表，虽然供应量下降，但价格依然上涨。主要是限购，限售，等因素导致，如果放松，依然会量价齐升，2、常住人口，逐年回流攀升，支撑房价上涨，有人就有需求，这是个真理。
3、库存量基本呈现供需平衡的12个月，但是要知道这是限购，限售等因素导致的，一旦放开，你能说济南能不涨吗？读者们你们觉得可能吗？4、从GDP的增速来看，对房价的上涨有很大的正因素，但从增加值来看，过于缓慢，不会大幅暴涨不会出现，其实现在的济南和很多二线城市经济差不多，比如徐州，2017年的GDP6621亿元，和2016年的济南稍高，
莱芜划为济南后，对当地房价有什么影响？会不会大涨？
不管你有多怀疑，你都必须承认一个事实，莱芜纳入济南之后，地理名词莱芜已经不存在了。是济南的两个区，他的大名是济南。济南是什么？济南是山东省省会，世界是一个二三线之间的城市。单从这方面来说，莱芜的房价已经比济南低很多了，更不用说莱芜并入济南成为超大型城市带来的涨幅了。
