在重庆成为直辖市之前，重庆的房价比成都低。重庆成为直辖市后，虽然房价有了很大的提升，但还是比成都低很多。根据现在重庆房地产市场的分析，个人感觉未来三到五年重庆房价不会很高。据说重庆按套内面积计算的2万元/房价，只相当于按建筑面积计算的1.4万元/房价。
重庆未来的房价会怎样？
按现在重庆房地产市场行情分析，个人感觉重庆未来3到5年的房价不会很高。现在按二手房均价看重庆房价最高的还是江北区，大概建面1万5左右，北滨路和江北嘴均价建面2万左右。一手房价格最高的也是江北区，江北观音桥周边现售的楼盘住宅价格折算成建面价格均价在2万，渝北中央公园现在成交均价折算成建面也就1万4到1万7左右。
以上说的二手房都是二手房挂牌价格，成交均价一般还是在1万2到1万5，北滨路江北嘴这些地方成交价格一般也在1万7到1万9，过2万的成交单价还是很少的。再说今年的土地拍卖情况，楼面价便宜点5000多到7000多，贵点的楼面价已经过万了。明年一手房价格会有涨幅，特别现售的很多开发商高层项目今年都要准备清盘。
一手房价格上涨会让一部分购房者转向二手房市场，从而会带动二手房价格上扬。不过涨幅都不会很大，毕竟重庆本土购房人群的购买力确实跟不太上。总体来说，如果没有外地投资客的大量进驻重庆的房价不会再有前两年的牛市，但是重庆城市的发展规划及潜力是大家有目共睹的。涨肯定是要涨的，空间也还是有的，未来5年重庆房价建面均价2万往3万靠应该是没什么问题的。
重庆和成都哪座城市的房价更便宜点？
对于重庆和成都的房价问题，已经是老生常谈了。在重庆没直辖以前，重庆的房价比成都低在重庆直辖后，虽然房价有了很大提升，但比成都的房价还是低了很多。成都某楼盘在对房价的计算上，全国都是以建筑面积为单位计量的，唯独重庆以套内面积计量。如果同是20000元/的房价，重庆用套内面积计算，就会低30%左右。
就是说，重庆以套内面积计算出来的20000元/房价，只相当于以建筑面积计算房价的14000元/。所以，重庆的房价，在当地人看起来很高，其实很低。成都某楼盘成都的房价，近一两年来，几乎翻了翻，特别是成南高新区，普通高层房价已经达到30000元/以建筑面积计算，比重庆所说的20000元/以套内面积计算的高房价，高出几乎一倍。
有人说房价要涨，有人说房价要降，今后房价的走势究竟怎样？
商品房作为商品的一种，具有明显的商品属性，因此会受到供求关系的影响出现价格波动。所以才会出现不同人对商品房有不一样的观点。由于中国的出生人口不断下降和通货膨胀，商品房的未来价格的确会出现分化。1商品房的短期影响因素从短期看，城市人口的规模与人口流动，是短期房价的风向标。比方说2018年深圳常住人口比2017年增长49万，属于是净增加型，因此深圳地区的房价明显坚挺北京2018年常住人口减少16.5万，其中青壮年减少23.3万，所以北京地区的房价进入横盘整理期，部分地区二手房价格出现下滑最后谈谈二手房5万元一套的鹤岗，为什么房价会这么便宜？因为2018年城市总人口为99.5万人，比2017年减少1.4万人，而且数据显示人口有逐年外流的趋势。
长期来看，中国将进入老龄化社会，市场需求将进一步减弱。根据国家统计局公布的数据，截至2018年底，mainland China总人口约13.95亿，出生率由2017年的12.43下降到10.94，人口自然增长率为3.81。未来随着年轻人口的减少，会有两套商品房供不应求。20年后，由于人口减少，人均住房数量可能达到4套左右。这个时候，一些没有房子的朋友，或许可以以未来物价水平和人均工资较低的价格购买二手房。
