2008年下半年以来，全国三线以上城市均出现明显降温，房价一路持平，部分城市出现小幅下跌。1-7月，全国房地产开发投资65996亿元，同比增长10.2%，增速比1-6月提高0.5个百分点。房地产市场有降温现象，只是价格方面。房价已经进入下行周期的前期，明年房价会有一个普遍的下行趋势。不过估计降价幅度不会太大，成交量会比上月有所上升。只要住房贷款利率不下调，调控政策不放松，房价涨跌不会有明显变化。
楼市降温，为何不见三四线房价下滑？
股市开始下跌时，为何还有股票逆势上涨呢？股市一直下跌时，还有能一直撑得住不跌的股票吗？楼市之所以降温，原因是多方面的，在这里我们简的一说房价高涨，居民存款增速下滑，居民家庭负债率激增，消费增速下滑，系统性金融风险不得不防。但是最根本的问题是，接盘侠们已经无力接盘了。夏天很热，很漫长，秋天很短暂，冬天会比夏天更漫长。
房价，也是如此。拐点刚刚来临，正是深秋与冬初的交际之时，坐看雪花飘落即可。背负了二三十年的房贷，意味着普通贷款家庭在十余年之内的消费能力已经大幅压缩。而消费，才是驱动一国经济发展的核心动力。健康的经济体，就是消费为主的经济体。制造业创造财富，从业者有了钱，选择服务，或者购买商品，让服务行业从业者也有钱赚。
各行各业健康发展，上缴税费，才能投资基础建设，完善社会服务体系。如今经济形势非常复杂，房地产降温并退出支柱地位已是必然，但是转型之路会有诸多坎坷。房价小幅下降，缓缓下降，给经济一些休养生息的时间，把炒房客们套牢，把银行的风险降到最低，这是基本的思路。如果大幅下降，快速下降，大量炒房客就会弃房断供，系统性金融风险出现的概率就非常高了。
房地产市场降温，未来房价走向将如何？
房地产市场出现降温现象，仅仅只是价格方面！2018年下半年开始，全国三线以上城市，都已得到明显降温，房价一路持平，部分城市出现小幅下跌现象。虽然房价有所回落，但是购房贷款却未放松，前段时间的央行降准，认为是放松贷款的一大利好，但是事实却非如此，不仅没有放松，反而部分城市还出现紧控，贷款利率并未放松。虽然银行现金流增加，但是对于放款方面还是处于紧张状态，全国大部分城市关于购房贷款利率并未出现打折或者降低的现象。
通过2015年至2017年的房价快速上涨阶段，国内泡沫快速增加，现在面对贸易方面的问题不易明说，成为国内现在面临的巨大问题，房价的稳定是必然趋势。目前，房价已进入下行周期前期，明年各地房价将会出现普遍下降趋势，但降价幅度估计不会太大，成交量环比下降幅度会有所增加，只要购房贷款利率不出现下调，调控政策不放松，房价上涨或下降幅度都不会出现很大变化。
11月70城房价出炉63城环比上涨，未来房价还会继续上涨吗？
房价上涨是正常现象，毕竟政策放开了网签价格的限制。但整体房价相对比较平稳。目前的房地产属于理性阶段，更多的人还没有进入，大家都在观望中。未来的房价一定会稳步上涨，涨幅不会很大。才能保持房地产的良性发展。原因一国人购房大多数不属于理性购买，而是跟风购买，永远都是买涨不买跌。这种心理作用下，也必然促使房地产的销售会充分利用购房者心理，去满足购房者的消费心理，也自然必须保持房地产的上涨二近半年的房产管控，房地产压抑很很，从疯狂的抢房，到今天的无人问津大家都不敢购买，而不是不想买，总是担心买了之后会跌。
同时，国家政策调控在放缓，购房者会开始有所准备。在这个阶段，会有一个网签房屋的价格恢复阶段。目前中国的房地产发展还没有到下行阶段，很多人还没有买房，很多人去城市买房。市场需求远远不能满足市场，涨价是必然的。但是调控之后，房价不会暴涨，人们的购买欲望短时间内还没有恢复。无论是地方财政，还是地方发展都离不开房地产的发展，尤其是在当前国家外经贸大战的情况下。国内经济离不开房地产的发展，但一定范围内的发展要合理控制，近五年涨幅不会太疯狂。五价格每年都会保持一定比例的通货膨胀，通货膨胀必然带来各种成本的增加，以及房地产开发成本的增加。自然房价也会相应上涨。随着国家对城市的规划建设，高速地铁TOD的建设，各种区域规划的实施，无论是文化教育还是商业配套，都会带动房地产的升值。七大央行对房地产贷款的收紧和加息，必将导致房价相应上涨八个长周期的购房者的压抑和等待，下一阶段的房地产大爆发必然发生。等了又等房价降下来，购房者就会蠢蠢欲动，赶紧抢购。
