任何相关政策的出台都有可能影响某个地方的房价，更何况这么大的事件，当然会有影响，但暂时的影响不会马上现在就来，就像2010年海南成为国际旅游岛一样，影响会逐渐扩大。我在海南做了6年的候鸟，对海南的未来有一些体会和独到的看法。海南独特的气候和丰富的自然资源成为老年人的天堂。
海南的房价还会涨多久？
我可以很肯定的告诉你，在未来一段时间内还会继续涨，只是涨幅大小的问题。为什么呢？因为海南岛得天独厚的地理位置和自然资源良好的生态环境丰富的旅游资源清新无污染的空气这些因素决定了海南岛房子将成为稀缺资源。再者，近年来，随便内地空气质量污染较大雾霾肆虐，冬季寒冷，而海南的好空气好天气好气候好景色吸引着越来越多的中高产阶层到海南买房。
一方面是用来自己居用，另一方面是投资。这些年来，在海南买房的人都赚到了。试问这样的赚钱方式谁不喜欢，就算短期不卖也可以留着自己过来过冬。还有一点就是大批候鸟老人来海南过冬，有一个数据可以告诉你，三亚的人口才75.43万人2016年，而到了冬天三亚市有超过100万人，这其中除了游客外，大部分是候鸟老人。
他们来过冬，第一个要解决的就是房子的问题，这么大的需求量，三亚的房子能不涨吗？再放眼到整个海南，去年海南一系列关于房地产的政策，越来越限制房地产的开发，特别是中部山区，作为海南省的核心生态区，已经禁止破坏生态环境搞房地产。就在去年12月份，中央环保督察组痛批海南，搞房地产破坏了生态环境，并点名凤凰岛日月湾以及海花岛三大项目存在违规审批严重污染生态环境等问题。
海南的建自由贸易港，对海南来说是不是机遇，房价会不会涨？
海南已表明一副跟房地产彻底决裂的样子借此来防止外来资金和人口的大量流入导致房价上涨。 在2月份公布的70个大中城市住宅销售价格指数中，海南三亚新建商品住宅价格涨幅1%位居全国第三。房企的争抢炒房客的涌入虽然一方面带热了市场，更糟糕的是给生态带来严重影响。 所以即便海南成为自贸港，投资买房还是不可取。
海南房价未来的走势如何？
目前海南房价在全岛限购的政策下，是趋于平稳的，没有很大涨幅，但是至于未来，海南房价肯定还有涨幅空间的，至于原因不外乎如下几点1.就目前国内，海南气候环境，空气质量的无可取代。自从4.22号海南全岛限购后，一下子海南旁边的城市火了，比如广西防城港，北海，桂林，南宁，广东的湛江，云南的昆明，西双版纳，大理，房价节节攀升。
然后呢结果是，广西的滨海城市就防城港与北海，这两地方的气候跟海口接近，但是冬天冷多了，空气质量质量海口更优胜，其次湛江也是如此。说到云南，西双版纳气候确实不错，四季暖和且干燥，是北方的最爱，但是西双版纳地处地震活跃带，经常小震不断，其次这里不靠海，是有那么一点遗憾。其余云南的地方，避暑是不错的，但是过冬就不适合了。
夏季很是凉爽，都不需要开空调，冬季气温0度左右日子不少。其次空气的清新，海口也是优胜昆明。所以很多客户兜兜转转一圈，最后目光还是锁定回海南。2.海南俨然已经是全中国人品质生活的刚需有很多购房客户反馈，现在在内地买房不算啥，关键是你在海南买房了吗，在海南买房了才倍有面子。当然这属于人与人之间的攀比，我们应该理性对待。
但也说明海南的客户群体是面向全国的，在经济富裕的海南置业的人越来越多。可能是气候是为了过冬，可能是他们买是为了面子，可能是他们看好海南未来的发展，买房是为了长期投资，可能是他们孝顺父母，给父母买房，等等。海南的房地产已经成为大陆人品质生活的亮点。3.春天面朝大海的感觉很难却是很多人买房的初衷。
