调控的目的不是让房价下跌，而是抑制房价过快上涨。例如，最近，Xi的房价持续上涨。虽然有一些限购、摇号等限制性政策，但是房价并没有下降。在政府一再加强调控的情况下，未来被调控城市的房价可能会降温，但很难出现房价大幅下跌的情况。我们可以清楚的看到，近几年房地产调控的作用还是比较明显的，尤其是一线城市，房价增速在下降，房价基本稳定，部分地区甚至出现房价下降，但是下降幅度非常有限。
楼市调控密集来袭，未来房价将会走向何方？
对于这个问题，每日经济新闻记者朱万平认为在政府一再加大调控力度的情况下，未来被调控的城市房价可能会有所降温，但房价出现大幅下跌的情况很难看到。五一前，住建部约谈了西安海口三亚长春哈尔滨昆明大连贵阳徐州佛山等10个城市政府负责同志。向当地政府强调要牢固树立四个意识，坚持房地产调控目标不动摇力度不放松。
对于成都此次调控政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进对每日经济新闻记者表示，这是对此前政策打补丁，主要内容体现为三个方面。第一以人才落户为渠道来炒房，基本上走不通。此次政策规定，想要在天府新区等进行购房，这个时候如果户口刚迁入，那么是没法购房的，至少需要一年的社保，这样就保证迁入户口的人肯定是有真实工作的。
第二通过假离婚方式来炒房，基本上走不通。对于此次政策来说，规定离婚后如果购房，那么过去的房产信息是要核查的。如果离婚前家庭成员把购房资格全部用完了，那么离婚后要等两年才会有新的购房资格。这样就规避了部分假离婚炒房的做法。第三对于投靠落户的方式来炒房，基本上走不通。此次成都市的政策规定，如果父母投靠成年子女入户，那么购房资格不可能因此增加，依然要按照家庭的总购房资格算。
这样就是为了防范借父母挂靠户口来形成新的购房资格和购房行为。这样做也有效防范部分人通过此类非真实落户来实现炒房的行为。严跃进同时对记者表示，从区域上看，东北市场西北市场西南市场的政策收紧概率加大。从物业上看，刚需楼盘和酒店式公寓的政策收紧概率加大。从城市划分来看，部分三四线尤其是库存规模不足城市的政策收紧概率加大。
90后买房路在何方？未来房价是否炒的越来越高？
相关人员研究表明，房价必跌是趋势，而且2年内会暴跌的。因为现在房价高得离谱了，现在零首付也没什公成交量就表明刚需者买不起，买房政府又没补贴的，所以没人去接盘了。谁买谁亏的。现金为王是上策！有钱如不进股市好。炒房者手中房子数量越多，其压力越大，寿命就越短的。人出生来到这个世界是要亨受快乐生活才的，不想背债去做房奴了。
楼市调控政策不断升级，为何房价还在上涨？
调控的目的不是让房价下跌，而是遏制过快上涨的房价。换句话说，假如房价不出现连续过快的上涨，这个调控的目的和作用也就体现出来了。我们能清楚的看到，最近几年房地产调控的作用还是有所显现的，尤其是一线城市的房价，其房价增速都在下降，房价基本保持平稳，个别地区甚至出现房价回落表现，但回落幅度十分有限。回过头来，影响房价的众多因素中，供需是直接的因素。
如果有大量的人想买房，而房源增加速度较慢的话，房价大概率就会上涨。这也就是人口的问题，也是一段时间西安等城市房价大涨特涨的具体原因。举个例子，近期西安房价持续上涨，虽然期间有限购，摇号等限制调控政策，但房价仍没有下降。很简单，西安人口不断增加，2017年以来西安大举引进人才，落户人口激增，购房需求和潜在需求大增，而这也是房价大涨的原因之一。
房地产业的转型路在何方？
房地产行业作为曾经的支柱产业，可谓风光无限。短短10年间，无论是大城市还是小县城的房价都翻了一番，一些热门城市的房价更是惨不忍睹。很多普通人看着飞涨的房价，感叹不已。几十年来，把握住房地产热潮的投资者和购房者，也实现了家庭财富的大增长，逐渐成为房价上涨的忠实支持者和捍卫者。但是，需要明白的是，未来必将是互联网云计算和大数据人工智能的时代！靠房地产拉动经济持续增长，让老百姓富起来，是不现实的，也是不可持续的。
