答案是肯定的，会促进房价下降。不可否认，取消限售有吸引投资客的嫌疑，但房价追涨不追跌的道理大家都懂。取消限售的城市都是房价上涨乏力的城市，对房价的影响几乎为零。以长沙为例。一年多了，现在的房价还是比较稳定的。如果限购取消，一定会带来二手房市场的上涨。如果限购政策不放松，会让本已冷淡的市场更加低迷，让准备买房的人有更多的选择，从而获得更大的溢价空间。
如果全面放开限购，限售，房价会跌还是会涨？
全面放开限购，限售，一线和新一线城市的房价将会持续领涨，尤其是北上广深等老牌一线城市，因为城市限购过严，北京上海房价已经有一定幅度的回落，广深地区增长速度也放缓了许多。从房住不炒这个角度来看，这是一件非常好的事情。但是，这不等于房价就没有了上涨的空间，只是因为限购的政策让很多想买房的人群失去了购房机会。
北上广深如此，新一线城市也是如此，比如成都，西安，南京，杭州，长沙等地，这些城市同样具有极大的发展潜力。却因为限购的问题，让更多的人被阻挡在购房大军之外，尤其是很多炒房客无法入门！让刚需购房者有更多的机会选择。如果，这些城市突然放开限购，那么将会是一场灾难！像目前的限购限贷政策刚好抑制住炒房大军，如果放开限购的话，各种炒房的牛鬼蛇神就会混入其中。
菏泽取消限购后，二手房会跌还是涨？期房又会怎样？
首先谢谢邀请。更正一点菏泽取消的是限售，是相对于二手房交易来说的。限售是新房办理了不动产证之后两年之内不能出售。菏泽出台这个政策的初衷是由于棚改造成的，也就是说有很多人的家被拆了没地住，需要买房，需要有个家，需要有个安身之处。那么对于这些没房安身但是又有很大一笔资金的人来说，二手房限售，他们只能去买新房，带来的后果就是新房房价的大涨，多人抢购一房的局面。
新房涨价了，带动的就是之后二手房交易的增值，你认为如果你有房子可以上市交易了，别人卖一万还是期房，你是现房，卖八千吗？你会便宜卖吗？所以在你有能力又有资格买房的时候抓紧一切机遇买房。别人说的你可以不听，但是你可以对比十年前你自己面对房价的心态和现在有什么区别，一样觉得房价很高，你想象一下十年后你的心态，老话讲前辕后辙，不要让自己一直处在后悔的道路上。
假如在限购又限售的背景下，你觉得沈阳的房价会是上涨还是下跌？
回答是肯定的啦，会促进房价回落。要看清楚这个问题，首先要了解，沈阳限售政策正式出台，都有哪些与普通百姓有所关联。最近，沈阳市政府下发关于加强房地产市场调控工作的通知，这意味着沈阳的全地域限售政策正式出台。我们来西看看具体内容吧。在三环区域及浑南区全域 ( 不含沈抚新区 ) 内，本市户籍居民购买家庭唯一商品住房的，不予限售购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满 5 年可上市交易。
本市户籍居民购买家庭唯一二手住房的，不予限售购买家庭第二套及以上二手住房的，自不动产权证书登记日期起满 2 年可上市交易。非本市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满 5 年可上市交易购买二手住房的，自不动产权证书登记日期起满 2 年可上市交易。另外，这份文件，还明确了一些特殊情况。
通过司法裁决直系亲属间赠与继承等方式取得的限售住房，不受前款规定限制。因家庭成员患大病重病子女就学等急需资金支付医疗费学费的，经房屋所有权人申请，不动产登记部门可解除其限售住房的限制。另外，在住房公积金贷款方面，审核更为严格，二套贷款首付比例提高。申请住房公积金贷款的公积金缴存职工，无贷款记录的 ( 含住房公积金贷款住房商业贷款 ) ，执行首套住房公积金贷款首付比例存在贷款记录 ( 含住房公积金贷款住房商业贷款 ) 且贷款已结清的，执行二套住房公积金贷款首付比例3 次及以上申请住房公积金贷款的，不予受理。
已缴纳公积金的职工申请住房公积金贷款购买二套商品住房的，贷款最低首付款比例由30%调整为40%。购买二手房，房屋竣工使用年限10年(含)以下的，贷款最低首付款比例由40%调整为50%，房屋竣工使用年限10年以上不满25年的，贷款最低首付款比例由50%调整为60%。这些政策的出台是为了防止房价过快上涨，因为人们认为房子是用来居住的，而不是用来投机的。
