深圳东部即将迎来地铁时代。2022年坪山将有两条地铁线，未来还会有更多地铁线。惠阳房价走势一年来，惠阳房价稳中有降。惠阳淡水房价基数低，新房只有一万多，二手房只有几千到一万。这种房价说白了就是“白菜价”。这么低的房价怎么跌？
深圳地铁14号线如果开通，惠阳房价会到2.5W一平吗？
和尚观点：14号线开通，惠阳房价涨到2.5万/平，今后五年内都不可能。目前惠阳房价走势近一年来，惠阳房价呈稳中波动走势，2019年11月，新盘参考价格13014元，较年初价格12776元，上涨1.86%。高出惠州地区均价11334元水平的14.82%，深铁14号地铁线深铁14号线，起于深圳福田岗厦站，终于惠州南站。
将2022年开通，深惠一体化将进一步融合中惠阳房价涨至2.5万/平，今后五年内都不可能1、惠阳房价涨到2.5万/平，距离有多远？深铁14号线开通时间在2022年，目前惠阳区房价13014元/平，要涨到2.5万元/平，需要上涨92.10%，也就是说两年时间年化涨幅达46%。就依2019年以业全国楼市环境，两年时间房价接近翻倍显然是不可能的，
2、深铁14号线开通，会对惠阳房价产生正面影响，这点是不质疑的。同时惠州本身在大湾区的定位也是有承接湾区人口的环境城市，以及深圳产业溢出效应，这些有利因素都会在14号线开通下，进一步加速融合，但是，我们要清楚全国楼市“房住不炒”的定位，以及长效管理机制的落实，都是为了稳定楼市，防止房价出现大涨大跌，这可以说政策导向非常确定了。
一条地铁线的开通，并不足以支撑惠阳房价在两年内出现暴涨，也不符合“房住不炒”和长效管理机制的要求，话又说回来，深圳的高速发展、高房价、土地资源匮乏、增量人口较大等这些因素，在建设先行示范区的进程中，深惠融合确实会让惠州经济受益，也会驱动惠州楼市中长期稳健发展，因此惠州楼市未来还是较有潜力的。谢谢阅读！，
深圳地铁无法申请成功到惠阳淡水，惠阳淡水房价会不会跌？
即使深圳地铁没有延长到惠阳淡水，惠阳淡水的房价也不会跌，而是会持续上涨。2022年底，深圳地铁会通到坪山沙田站，距离深惠边界仅2-3公里，届时惠阳淡水的房子，会迎来价值重估，房价会普遍上涨，惠阳淡水的房价不会下跌，而是会持续上涨，具体原因有：1、惠阳淡水的房价基数低，新房只有10000多，二手房的价格只有几千到一万，这种房价说白了就是“白菜价”，这么低的房价还能跌哪里去？2、深圳东部即将迎来地铁时代，2022年坪山将有两条地铁线路，将来还会有更多的地铁线路。
深圳地铁虽然暂时没有延伸到惠阳淡水，但是已经修到深惠边界了。住在惠阳淡水的人可以坐几站公交接深圳地铁到坪山沙田站。在深圳工作会方便很多，房价肯定会涨。3.深圳最大的科技园规划在坪山和惠州交界处。将来龙岗、坪山开发后，住在惠阳淡水的人，完全可以共享深圳东部的工业配套。深圳很多人可以在惠阳淡水生活，在深圳赚钱养家。在这样的情况下，惠阳淡水的价格还能降吗？4.深圳人口2000多万，商品房却只有180万。房子的供应长期供不应求，深圳的土地已经基本枯竭。未来大量的深圳购房需求会外溢到林深、惠州，惠阳淡水的房价不但不会跌，反而会继续涨。
