我觉得房价真的上不去了，之前涨价去库存的技巧失效了。如果没有预售证，我就先给你一个车位，然后换个购房合同的证照解决问题。那么，你觉得长春的房价会怎么样？一线房企进入后，周边地区房价上涨。因为我不是从事房地产研究的专业人士，所以不敢对信阳房价未来走势做出判断。我只能简单分享一下我认为信阳这样的城市房价的影响因素。
有的说房价在涨，有的说在降，有的说有价无市，你认为呢？
房价这个问题是老百姓最关心的话题，一涨一跌都会牵动老百姓的心，本质在于人们对于财富涨跌的在意。自2015年之后中国房地产市场由一线城市率先发起了新一轮快速上涨，之后逐步传递给二三四五线城市，可以说2015—2018年是中国房地产典型的上涨周期，当然房价总体是上涨的。不过，天檀认为任何东西都是有周期性的，阶段性上涨多了自然会调整，不可能无休止的上涨，所以2018年后的房价整体依次呈现为调整态势，当然这个调整并不是大跌，而是横向震荡整理，即便房价短期会下跌，但也只是正常波动的范畴，与暴跌有本质区别。
有的人说信阳房价一直上涨，这是为什么？信仰房价的走势以后会如何？
感谢邀请，信阳作为河南省内环境比较好的城市之一，一直受到很多人的青睐，有山有水的环境自然会吸引人去，信阳的房价也一直表现良好，今天借此机会简单谈谈我的观察。信阳房价的情况如上图所示，信阳浉河区的房价从2017年12月到2018年11月期间，总体是上涨的趋势，从6033元上涨到6372元/平米，同比涨幅在5.6%左右。
至于原因几点跟大家参考第一信阳地区本身人口众多，但是市区面积狭小人多地少。根据2017年数据显示，信阳全市总人口880.53万人，其中常住人口645.36万人，而信阳市区仅仅有浉河区和平桥区两个市辖区，平桥区如今还处于建设中，真正城市配套比较好的也就浉河区一个区域，也就说信阳人买房大概率去的都是浉河区。
第二信阳本身经济发展缓慢，城镇化度低，对于人口吸引力有限，下辖县更是如此。截止目前信阳下辖县里面还有四个国家级贫困县，淮滨县新县商城县光山县，足以说明信阳下辖县的经济发展情况。经济发展不好，自然城镇化度就低，县城对于人口的吸引力不足自然导致人口向周边大城市扩散，信阳作为本地的地级市自然是首选。
第三一线房企的入驻后带动周边区域房价上涨。曾经写过一篇文章，大概论点就是三四线或者县的房价暴涨与一线房企的入驻有很大关系。因为一线房企的入驻，本身的设计规划物业服务等更好，自然会使得自身的房价要高于当地均价1-2000左右，自然会带动周边房价上涨甚至是区域上涨。第四货币化安置政策。从2016年开始信阳市已经开始了棚户区改造，货币化安置后自然会推动部分居民重新购置房产导致短时间供需失衡，房价上涨。
信阳房价未来走势如何？因为不是专业从事房地产研究的，对于信阳未来房价的走势不敢做判断，只能在此简单分享下个人觉得对于信阳这样的城市房价影响因素有哪些。第一城市人口的持续流入速度。无论房子再怎么变也离不开商品的属性，最后都是要进入市场被大众购买的，而足够的流入人口尤其是进入信阳市区的人口数量，是房价能否坚挺甚至上涨的关键。
目前来看信阳因为处于三省交界处，周边城市经济发展都要比信阳市好，想要保持人口净流入都是难事。所以，个人觉得除去信阳市区或许房价有所作为，其他就不要考虑了。第二城镇化建设速度安置政策如何走。过去一段时间像信阳这样的地区城镇化速度是很慢的，棚户区改造固然可以提高城镇化率，但是如何安置值得注意。如果还是货币化为主，房价上涨是肯定的，反之也就失去了上涨动力。
朋友圈里的中介每天都在说房价要涨，真实情况如何？
我觉得在房价涨没涨的问题上我还是有发言权的，因为这两个月我去海南上海周边看了很多房子，拍了很多视频，所以比较了解真实情况。看房时，中介都要求留下电话号码，所以每天都有很多中介打来的电话。基本上，他们降低价格来促进购买，但没有涨价。有的还说五一涨价让你赶紧买。如果你真的想买，他们可以打折。所以我觉得房价真的上不去了。之前涨价去库存的技巧失败了。
