2020年下半年到2021年年初，身边的朋友一直在问这个问题，因为感觉贵阳现在的房价走势和2016年之前有点像，就是还没涨之前。凡是经历过2016年到之后几年贵阳楼市变化的人，大概都会明白，2016年之后的上涨，一部分是对前几年上涨缓慢的“补偿”，另一部分是市场需求确实旺盛。而且全国很多城市都处于上涨的上行周期。所以2016年之前5000 ~ 6000的房子还是可以买的，现在。
你觉得贵阳房价，下一轮像2016年后那种涨幅，什么时候会来？
从2020年下半年，一直到2021年今年开年，就一直有身边的朋友问这个问题，因为他们感觉到，现在的贵阳房价走势，和2016年以前有一点像，就是还没有涨起来之前的那段时间。经历过贵阳楼市2016年到后面几年变化的人，大概都会懂，2016年以后的涨幅，一部分是对于前几年上涨幅度缓慢的“补涨”，另一部分则是确实市面上的需求比较旺盛，而且，又处在全国很多城市都在上涨的上行周期里面，所以，2016年以前，5000~6000还能买到的房子，到了如今，2020年，可能已经要接近万元的单价了，
如今的形势，虽然去年2020年因为疫情影响，很多楼盘搞活动促销打折，有的市场表现还不错，去库存比想象中更快，到了2021年，有人又感觉到，市面上的钱也比年前宽松了不少，但是楼市中，新开的楼盘并不算太多，有的项目，比如清镇、双龙等板块，甚至连观山湖西等板块，有的项目也卖起了“准现房”，说明还是有一定存量的。
过去的一年，老城内的项目也有“老树发新芽”的迹象，但是单价相对来说比较高，而且周边的配套和城区面貌，可能和新城区观山湖对比起来，就有不一样的地方，目前来看，老城区的一些新楼盘，价位上并没有出现太大的让步，等什么时候，如果老城区一些核心地段的新楼盘，价格出现了大幅度的松动的时候，想要“捡漏”心态的人就会更多，那个时候，市场情绪就可能会被激活起来，
2021年上半年，如果市面上没有足够的项目供应和更加丰富的选项的话，随着存量市场逐渐消化，估计到了下半年，酝酿中的购买需求会得到进一步积蓄起来，到2021年底到2022年，可能是一个比较不错的返乡置业机遇期，毕竟今年2021年“就地过年”也让一些返乡人的购房计划暂时后延推迟了。要说下一轮2016年以后那种涨幅，什么时候会来，大致就是等到具备至少下面2个条件以后，才能够大致预判：1、前期的市场购房需求，积累到一定程度，新楼盘供不应求，二手房上涨幅度可观的阶段2、地铁1~3号线站点基本落成，城区的地铁网络大致基本贯通3、有足够多的人口涌入省会，准备安家置业的时候，
贵阳作为一个省会城市，房价为什么却不涨反跌？
先看是不是，再问为什么。其实，如果经过长期的观察，就不难发现，贵阳的房价从2016年到2021年这么些年间，其实还是有不小的上涨幅度的，根本谈不上跌，这其实也是和贵阳近些年的城市发展、人口增量有关系的，老城区地势受到山形地势限制（比如黔灵山脉），可以说人多地少，常住人口的增量，让居住的需求上来了，自然会影响楼市的供需关系，
更远一点，从2010年开始，花果园开始棚改到现在，确实是吸附了不少人口增量的，说句题外话，如果没有花果园容纳了那么多“新贵阳人”，贵阳的房价增速可能还没那么快，因为人口规模大小和城市能级密切相关。近十年间，一些比较知名的房开商开始布局贵阳市场，比如中海、融创、华润、龙湖、金科等，这些品牌房企的项目一般都比较有竞争力，所以价格卖得高，这就导致了楼市的分化：市场就那么大点，一些“过江龙”来了，对于一些实力不强的本地小房企，自然也是一种竞争和冲击，所以小房企、小项目的价格如果不下调，可能就会留下库存，而对于房企而言，房价低一点卖出去，可能只是利润上少赚点的问题，但如果是滞销卖不出去，那可能就会影响到回款和资金链的问题，本来现在融资端就比较紧，回款压力还是不小的，
可能有人看到这些小房企的小项目，觉得价格“跌了”。但实际上，品牌房企的中高端价格如果平均下来，价格不一定会跌。只能说分化开始了，这也是市场繁荣的必然。另一个因素可能是2020年疫情的影响。的确，2020年，一些大品牌，比如某城市，开始打折，导致一些房企也开始打折。但2021年可能会有回暖迹象，比如土地拍卖市场火爆，拿地溢价率提高，品牌房企调价等。诚然，很多人2020年“延迟”的住房需求将在2021年释放。
