国家宏观经济向好或稳定，房价不会跌。小学数学不好的人会觉得出生率下降，导致GDP下降。有些人还是认为房价不会跌，政府不会允许房价下跌，因为房价下跌会引发金融危机。收入增长是出生率下降的原因，所以出生率下降不会导致GDP下降。根据我的经验，洛杉矶的房价近期不会大幅下跌，但现在相对稳定。
以后中国的房价会不会有可能大幅度下降？
如何判断房价趋势？解决高房价问题的良方。回答这两个问题， 首先要理清为什么我国房价会这涨的这么快和这么高？我认为是六大需求拉高了我国房价 几十年的改革开放，我国社会财富爆炸式地增长，因此社会的购买力也大幅增长，为房价的快速上涨埋下了伏笔。那么是什么原因使房产价格大幅上升呢？根据经济学原理供需关系决价格，只有需求大于供给价格才能上升。
我认为有六大需求拉高我国房价。简述。具体一是人口最多，住房需求就多二是我国城市化进程，增加了对商品房需求三是流,人口增加了对商品房需求四是老城改造拆迁增加了对商品房需求五是投资需求，对高房价涨起了推波助浪作用六是投机需求，对高房价起了火上浇油作用。 如何控制或降低房价？这六大需求中投资和投机需求不是刚需，即不是解决老百姓住房必须需求，应是不公平和不合理 的，其结果是有钱人有多套房，而且再用房赚钱变的更有钱，而穷人买不房变的更穷，使国人住房问题更突出。
如何解决此问题？向西方国家学习，如美国房屋产权人每年都要向政府缴不菲的房产税。如50多万元的房产一年要缴纳近1万的房产税。我国也可以向产权征收房税，但不是对有家庭收房产税，而是向多套房或房产多的人家庭征收房产税。即向人均居住面积较大家庭征房产税，人均居住面积较小则不缴，这样公平合理。这部分税收用于解决困难群体家庭人员住房。
这样房价必然会下降。判断房价涨跌趋势的几个重大因素。首先看国家宏观经济。国家宏观经济向好或平稳，房价不会下降。宏观经济如出现较大幅度下降，房价则必降。典型的佐证是2008年亚洲金融危机，我国经济增速出现明显下降，结果我国房价大跌。4万亿投资后，经济增速迅速拉起，房价跟着快速上涨。二是国家房价政策调控力度。
出生率逐渐下降，以后房价会下降吗？
前一段时间这种论调很多，大体意思是人口出生率在下降，所以房价无法支撑了。真的如此吗？我们历史上人口出生率最高的时期，是上世纪50年代，那时候一个家庭普遍生5-10个。这个阶段中国房价怎么样？哈哈，那时候没有商品房，大部分中国人住在土房子里，房子是自己盖的，也没有价格，你卖给谁啊？我举这个例子，是想说，房价是跟人口有关，但不是仅仅跟人口有关，也跟人均产出有关。
说出生率下降的人，无非是说人数在下降这个说法也不严密，我后面再推理，但人均GDP呢？上次的文章这可怕的房价到底会涨到多高？里，我谈过，房价受经济影响，房价由住在这里的人能赚多少钱决定。同样是简单的数学问题，如果人口下降10%，但人均赚钱能力增长30%，房价是该下跌还是该上涨呢？只看人口一个变量，是不是很蠢呢？西方有种说法，说世界上有两种智慧，一种是刺猬的智慧，一种是狐狸的智慧。
刺猬只知道一件事，狐狸知道很多件事。只拿人口一个变量说事，就是刺猬的智慧。中国人口出生率是在下降，下降多少呢？我去网上查了一下，竟然没查到。以前看财经郎眼，每次郎教授都是拿数据说话，哈哈。拿数据说话是好习惯，但没数据也没关系，我们可以观察身边，生育率是在逐年下降的。但大家想过生育率下降的原因吗？不用我说，大家也知道，是因为富裕了。
所以出生率下降是财富的负反馈。如果对这种现象做一个粗略的描述，人口收入=不变。收入增加，出生率下降。反过来呢？当收入下降时，出生率上升。这是全世界都观察到的现象。你可以结合自己的心理感受一下这个公式背后的微观原因。我的公式错了，人口收入不变。我这样写是为了让大家看清楚这个规律。
