第一，大城市的高房价已经开始排挤产业，导致产业外迁或者服务稀缺昂贵。二是高房价造成大城市进入门槛高，年轻人无法安居乐业，产生社会摩擦。第三，高房价拉大了贫富差距。最重要的，高房价带来的民生问题。首先，需要明确房地产为什么具有金融属性。
谁是高房价的最大受益者？高房价有什么社会危害？
最大受益者毫无疑问是ZF，有些省份GDP大幅提升就是通过出让土地得来的，房屋价格的大约2/3通过各种渠道流向ZF手里，其中1/3是土地出让金，1/3是房地产相关税费。 第二受益最大的是银行，房地产相关贷款违约率很低，但是利差不算少。第三收益是房地产商了。世界500强名单中不乏房地产商，如中国恒大，碧桂园，万科都在之列。
房价过高的最大危害应该就是泡沫，过重的话甚至会造成经济危机，如曾经的日本。第二危害就是居民消费能力降低，拉动内需动力减弱，经济增长放慢，当下我国的经济增长首次低于7，就可以看出国家看到了，也在通过限价限购都手段去逐步解决。第三危害就是社会资源配置不合理，当房炒不住，投机者增多就会使社会资源往某一领域倾斜过多，导致社会更大不公。
高房价年代，普通人应该如何应对？
如果这个问题出现在2017，2018，2019，我会对你说，兄弟，就算是举债咱们也要先上车啊，房价是高，但是房他不是房啊，他是金融理财产品啊，并且是高收益高回报稳赚不赔的那种啊，为什么现在有个词叫房住不炒？因为以前就是房炒不住啊！然而，今天，已经是2021年，现在的房子，性质变了，受疫情影响，大家都没钱了，房价踩了一脚急刹，原本按照国家调控，应该还得些年头，我过房价才会逐渐退出国家重要经济支柱的行列，疫情，让这一切突然就来了，而且，它不仅来了，还过了，后疫情时代，资源越来越像大城市倾斜，所谓新一代城镇化，就是以大城市为核心，搞城市群，所以你会看到最近的新闻说，未来五年，武汉的人均GDP讲达到上海的水平，所以现在大城市房价算是稳住的而三四线小城市，在被大城市不断榨取劳动力，人口不断流出的情况下，房价这东西，已经快回到四年前的水平了，拿我亲身经历说，16年在某三线城市核心发展区域6300单价入手的房子，19年最高充上11000，，现在，二手房成交价6800，还送车位所以，其实，房价最关键支撑就是人口和收入，现在普通人该如何应对？大城市扎根的，还是建议早上车，疫情让世界经济都遭受影响，但所谓危机中也有机遇，中国在这次疫情过后必将会造次爆发式发展，大城市刚需人群建议集合城市发展规划，选择合适的位置入手房产，而三四线城市的朋友，两条建议，有宅基地的回家建房，没有宅基地的，现在是捡漏的好时机，三四线的房价不会一直跌，因为成本在哪里，建材都在涨价，新房成本也要哪个水平，二手房前房主也是高成本，亏本卖这种捡漏的事情，都说自己是普通人了，就别做指望了，今天就先讲这些，如有兴趣，留言催更的，跟大家解密如何在现在房价动荡的情况下买到好房子，简而言之，如何矮子里面挑高个。
房价地价金融有怎样的关系？
实际上房价和金融之间的关系相对较弱一点，房价和地价的关系才是强关联性。房价作为资产价格，其上涨和下跌往往和金融市场相同步，在经济增长强势和货币宽松时期，资产价格得到支撑推高，房价和金融市场同样活跃，价格上涨。但在经济增长放缓和货币紧缩的时期，资产价格并未得到有效支撑，因此价格相对下跌，这在房价和金融市场中同时可以看得到。
但是房价和地价的关系比较密切。一方面，地价上涨和土地财政推动房价持续上涨，土地供应制约房价增速。另一方面，房价的持续上涨也带来了地价的上涨，长期来看，为地方财政和基建产能提供了支撑。比如，一个地方政府要建设地铁公园等基础设施，仅仅依靠财政支出是不够的，也很难收取票价。为了收回成本，会造成更高的债务。
