大连房价跌和涨的问题可以好好分析一下。目前大连房价从2002年到现在，2014年到2015年只降了一点，也比之前的上涨趋势低了一点。稳定了一年，然后从2016年开始一直呈现上升状态，无论是市内四区还是最近比较热门的东港、高辛、旅顺、华南。一直涨啊涨，也是因为大势所趋。有朋友说今年疫情降了一点。这里也一样。和上次一样。疫情期间的降价和往年的涨幅相比只是一个收缩，根本不能称之为降价。但是今年五六月份以后，房价又开始飙升，原因很多。一个是政府和开发商调控的问题，因为我们国家主要是靠房地产支撑的，一个城市不会让房价。
大连房价还会降吗？
大连的房价降与涨的问题，我们可以好好分析一下，目前从02年到现在，大连房价只在2014年至2015年降了一点，这也是相对之前上涨的趋势来说降了一点，说降不如说稳定了一年，然后从2016年至今一直呈现出一个上升的状态，无论是市内四区，还是最近比较火的东港，高新，旅顺，华南，大连湾，开发区等等，都在不停的涨涨涨，这也是因为大势所趋，有朋友说今年疫情不就降了一点吗，这里也一样，跟上次同样道理，疫情期间的降价不过是相对前几年的涨幅有所收缩而已，根本不能称之为降价，而今年五六月后，房价又在开始飙升，原因有很多，一个是政府和开发商调控的问题，因为咱们国家主体就是房地产支撑，一个城市不会让房价下跌的，再从其他方面分析，原材料上涨，人工费上涨，凭什么房价会下跌呢？还有就是，大连作为中国东部沿海城市，其房价相对于其他沿海城市，比方说青岛，威海，差了不少呢，更不用说上海。
现在，大连开发区房价还会涨吗，还是会降呢？
现在，2019年下半年这个时间节点来看，大连开发区板块整体价格在未来大的趋势是上涨的，但是考虑的目前大连所执行的限价政策，短期内的波动及个别楼盘在年底前的降价促销也是会有可能出现的。开发区板块相对市内来看，无论是新房，还是二手，相比主城区，近2年呈现供需两旺的局面。在二手供应端方面，从贝壳网上的数据展示来看，目前金开区的挂牌量超过20000套，已经超过甘井子区，挂牌均价1万左右。
在新房供应方面，目前金开区超过40个楼盘在售。卖的最好的还是融创海逸长洲。在客户需求方面，刚需，改善，投资，各类需求的客户都有。金开区相比较早些年，工厂数量及人口数量较前几年有所下滑。不过，通过近2年的成交情况来看，瘦死的骆驼比马大，也比主城区要好。当地工作的年轻人买房作为自住的，动迁改善的，外地客户来连置业打算以后养老的，大连或者外地人买房纯投资的。
各类需求都有一定的释放。金开区有众多的区域利好，对房价上涨或者预期上涨，有较大的促动作用。——自贸区概念是目前该片区炒的比较火的概念。这也是大连获得难得的国家级的政策。在这里就不过多的解读了。——跨海大桥，连接主城区，构成新老城区的环形交通路网，环节目前新老城区的交通压力。——大连金州湾国际机场，中国大陆首个海上机场。
作为国家交通运输十二五发展规划和国务院辽宁沿海经济带发展规划的重点项目。短期看，限价政策会造成市场产生一定的观望期，长期看，对稳定房价起到了积极的作用。从8月份开始，大连全市范围内限价，限价政策出台之后，首先影响的是市场上购房者的心态，观望情绪增加。我个人预计可能会持续到年底。在年底之前的这段时间，市场需求量暂时出现减小。
开发商可能存在以价换量的市场现象，价格会略有下降，促使客户下定决心。观望期过后，价格可能会恢复或缓慢上涨。虽然限价政策会最大限度的维持价格，但是完全不涨是不现实的。其他已经实施限价政策的城市也是如此。综上所述，金凯区后市房价保持相对乐观，短期可能会有波动，长期可能会相对平稳上涨，但增速会相对缓慢。地图和房价数据来自科控股公司和互联网。以上内容仅供参考。想及时了解大连楼市信息，咨询购房事宜，请关注该号，可以私信。
