我们换个角度来看。现在合肥的房价是不是膨胀了？我个人的结论是，合肥现在的房价有20%-30%的水分。想在合肥买房的人，不要只盯着合肥的房市。合肥市区常住人口512万人。你是对的。不信你自己去搜。根据官方媒体公布的数据，四县和巢湖市各有近百万人口。之前有炒房团叫嚣深圳20万平米的房价不是梦。结果一套二手房的价格跌到了深圳的价格指导。
合肥房价会下降吗？现在是买房的好时机吗？
先换个角度来看，现在合肥的房价虚高吗？有水分吗？如果没有水分，那风险就较小，水分较大，那房价跌的可能性就大。其实想买合肥房子的人，别光盯着合肥房市，合肥因为市区常住人口就512万人，你没看错，不信的自己搜一下，官媒发布的数据，四县加巢湖市各有近百万人口。可以没事看下深圳房市的情况，深圳常住人口2000万人左右，而且人群的购买力更高，炒房客的花样更多。
之前还有炒房客叫嚣着，深圳房价20万一平米不是梦，结果一个二手房指导价就给深圳房价指导跌了。合肥现在只是少数学区房出了二手房指导价，还不是更严格的全市二手房指导价，或者拿到房产证后4年才能转手卖，给流动性锁住。我个人的结论，合肥目前的房价里面，有20%-30%的水分。现在表面出来的情况就是二手房交易量变慢，二手房慢慢的越来越难卖，捂盘的新楼盘开始抢跑上市。
最近肥西新开盘的某楼盘给中介高回扣，全城中介都激动坏了，卖一套房子赚几万块钱佣金，还不疯了。其实肥西一没限购，二没限售，二手房指导价更是没影的事情，肥西这是提前给二十年后的房价一步涨到位了，肥西新楼盘水分就更大，说50%的水分都不为高。所以我个人建议，你现在想在合肥买房，是为了什么？你急着结婚，孩子急着读书，耽误不起时间你就买。
合肥二手房房源那么多，成交量那么低，还有那么多新房，为什么还说二手房涨价？
不止是合肥。包括很多的城市都是这个情况，新房难求，价格一直上涨，但是二手房却房源充足。当然也很难卖，为什么会出现这种情况，第一。银行贷款政策的放松。有消息说，目前银行可让首付最低做到两成。第二。新房逐渐回暖。在新房市场的刺激下。二手房或许也会到来春天，第三。遇冷期市场积压，不单单是合肥。很多个城市都积压了购买力，而楼市的再次回暖，会促进购房者的购房需求。
合肥二手房交易量暴跌，刚需客户如何买房？
房子是用来住的，不是用来炒的。听说最近银行不给二手房贷款了，首套房贷款利率也提高了。现在买二手房需要全交易。有多少人愿意全款买二手房，又有多少人买得起全款的大户型二手房？所以目前二手房交易量暴跌是必然的，除非是学区房。不过听说有个关于学区房的新政策，好像有全民教育的好处。看来学区房可能也很酷。
