广州房价走势一年来，广州房价一直在高位波动。现在广州房价最贵的应该在这五个中心城区。让我们一起来了解一下。作为一个在广州和深圳生活了五年多的人，我对两地的房价深有体会。广州的面积是深圳的3.5倍多，人口却很接近。广州和深圳的购房者结构不同。广州自古以来就是中国重要的港口城市，也是南方的经济中心，商业非常发达。
广州现在最贵的房价大概几万？怎么样？
广州有11个城区，其中中心城区有5个——白云、荔湾、天河、海珠、越秀。现在广州最贵的房价应当就在这五个中心城区，一起来了解一下吧：广州房价走势近一年来，广州房价呈高位震荡走势，2019年9月，新盘参考价格29813元，较年初价格29953元，略有下跌0.5%；环比8月上涨0.51%。二手房价格，近一年来呈现高位震荡下跌走势，
2019年9月参考价格31407元，较年初价格32088元，下跌2.12%；环比8月下跌1.7%，同比去年下跌6.12%。广州五大中心城区房价情况白云区——近一年来房价呈高位稳中波动走势，2019年9月，新盘参考价格50000元，较年初价格48849元，上涨2.35%；较广州地区整体均价29813元，高出67.71%。
天河区——近一年来房价呈高位稳中波动走势，2019年9月，新盘参考价格91153元，较年初价格83062元，上涨9.74%；较广州地区整体均价29813元，高出205.75%。荔湾区——近一年来房价呈高位稳中波动走势，2019年9月，新盘参考价格53555元，较年初价格52527元，上涨1.96%；较广州地区整体均价29813元，高出79.64%。
海珠区——近一年来房价呈高位稳中波动走势，2019年9月，新盘参考价格60614元，较年初价格61768元，下跌1.87%；较广州地区整体均价29813元，高出103.31%。越秀区——近一年来房价呈高位稳中走高态势，2019年9月，新盘参考价格77625元，较年初价格72875元，上涨6.52%；较广州地区整体均价29813元，高出160.37%。
如你还活在昨天，广州便宜你说对了；如你能抓住现在，南沙增城还在等你买；如你5年后再来，只有清远中山50公里开外；这就是过去现在和未来的广州，简单举二个例子：1）直接对标最高端的CBD核心区的高层住宅，上海、深圳、北京豪宅价格每平20万，杭州武林壹号10万，厦门8万，广州侨鑫汇悦台16万。高端房价为北上深的80%，超越杭州厦门多多，
2）还是以杭州、厦门为例对比区域房价，厦门主要以厦门岛150平方公里范围内土地及其稀缺，均价接近5万，杭州主要是半径10公里即300平方公里范围内稀缺，均价接近5万。广州主要是半径15公里即600平方公里内稀缺，均价4.5万，控制土地面积是杭州的2倍厦门的4倍，广州虽然价格偏低但稀缺性明显。房价高低是短期看金融，杭州厦门特有钱，上涨动力十足；中期看土地，厦门岛最具稀缺性，广州稀缺性绝对大于杭州，中期厦门继续上涨，广州稳定，杭州下跌风险大；长期看人口，厦门人口吸引力最弱，杭州和广州不相上下，
未来10年广州还会持续上涨，从最近的广州城市设计总体规划分析，核心区1500平方公里在旧城改造和城市治理的推动下上涨空间巨大，南沙800平方公里的土地开发预计可开发30年，未来会稳步上涨，至于北部地区（空港区除外）的近5000平方公里的土地属于限制及优化开发区域，大量推出可能性不大，炒作性不强，上涨有限。
深圳与广州同样是一线城市，为什么房价差别这么大？
作为一个在广州和深圳生活了五年多的人，我对两地的房价深有体会。深圳和广州是国内一线城市，现代服务业非常发达，但在产业结构和功能分工上仍有较大差异。个人认为，导致两个地区房价差异的主要原因有以下几点:1。广州和深圳的购房者结构不同。广州自古以来就是中国重要的港口城市，也是南方的经济中心，一般商业非常发达。
