房地产，让人又爱又恨。我们又回到了房地产的问题。400多家房地产公司已经破产。房价是不是要跌了？那是胡说八道。不可能的。从目前的情况来看，大部分城市的房价实际跌幅很小，但是很多城市的房价却稳中有升，这足以说明目前大部分城市房价的刚性。国家坚持房子是用来住的，不是用来炒的，大力调控楼市，抑制房价大幅上涨，调控房价稳定趋势。
中国的房价会降么？
希望房价大幅下降的可能性很小。我想应该会保持目前这种稳中有升的格局不会改变。关于房地产市场的走势分析，我近期连续编发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。为什么说房价降不下来呢？主要基于以下几点理由：第一，从限购一年多来的效果看，大部分城市的房价实际下跌幅度很小，有不少城市，反而稳中有升，这足以看出目前大部分城市房价的刚性。
2015年至2012年，全国大部分城市的房价都迎来一轮大幅度的上涨，也正是因为这个原因，2017年年初，全国大部分一二线城市都出台了限购政策。到今天这个限购政策已经实施一年多了，应该说，限购政策的效果已经基本显现出来。从目前的状况来看，大部分城市房价实际的下跌幅度非常小，有不少城市的房价反而稳中有升。
这足以看出目前大部分城市房价的刚性。第二是，房地产应当会保持目前这种持续上行的格局不会改变。因为，房地产市场实际上已经成为目前推动经济发展的最主要力量，而且这个力量还会随着内外经济形势的变化，额越来越显现出它的作用。房价从20世纪90年代末开始缓慢上涨以来，到今天已经连续涨了20年了。从目前的状况来看，外向型经济不景气，实体经济也不好做，推动经济发展最主要力量在于房地产市场形成的庞大产业链。
随着内外经济形势的变化，房地产市场的这个推动力会越来越显示出其重要性，因此在这样的背景下，期望房价下跌可能性不大。第三是，大家可能都没有感觉到，实际上今年一季度是全国房价历史上涨幅最高的在这种全国大规模的限购的氛围下，今年一季度房价的涨幅实际上是历史以来最高的，也就是说在大家不知不觉之间，全国的房价都在涨。
400多家房地产公司破产，房价真要跌吗？
据人民法院网站消息，截至10月27日，宣告破产的房企已经增加到408家。这一消息一出似爆炸性新闻，被各家媒体爆炒之后，变成了一个对房地产市场极端负面的消息，很多不明真相的老百姓觉得，房地产企业破产潮真要来临了吗！房产，让人又爱又恨，我们又回到了房产的问题，那400多家房产公司破产，是不是房价就要跌了吗?那是乱讲，是决不可能的。
一、看我国具体2018年房地产公司达9.7万个，那400多家只能算做毛毛雨，根本不可能撼动房地产的市场。2019年的数据没找到，这是最近的数据。根据2018年全国工商局的统计，在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个，中国5亿多的城市户籍人口加3亿左右外来的农民工形成的常住人口，整个是八点几亿。八亿多城市常住人口有九万多个房地产企业。
所以9.7万个房地产破400多个不算多。二、随着国家出手强度加大，各种政策的调控加紧，各房地产公司的日子实在不好过。国家坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的方针和原则，大力调控楼市，抑制房价大幅度增长，调控房价走向稳定趋势。政策指出房屋只住不抄的基调确立。调控的政策密集程度看，2019年前9个月合计的415次房地产调控，平均每个工作日有2次以上的房地产调控，刷新了记录。
三、国家对各大银行金融各部门进行强力管控，严禁各种资金进入房地产，提高房贷利率，以及取消预售房制度等，让房子回归到住房的本质，从政策上结束了炒房的时代，坚决遏制房地产泡沫房地产。国家真正对房地产泡沫的根除下了大决心。根据21世纪经济报道不完全统计，自2018以来，银保监系统已经因违规涉房，对银行开出过亿金额罚单。
8月9日，中信银行因违规发放房地产开发贷款等13项违法行为被罚款2223.7万元。四、各大房地产破了银行的血。房地产贷款增速连续14个月下降。9月末，人民币房地产贷款余额43.3万亿元，同比增速15.6%。前三季度新增人民币房地产贷款4.6万亿元，占同期新增人民币贷款的33.7%，比去年水平下降6.2个百分点，降至24.1%。
