从这个角度来看，东营目前的房价也算是处于合理价位，但在目前的环境下(刚需相当不足，只有卖的很少有人买)，5500左右的房价似乎还能持续很久，涨跌都很难。你说的东营房价应该是东城、新区、西城。有句老话叫“有情有理”。近几年东营的房价基本维持在5500左右。相对于房价大涨的淄博、临沂、济南等附近地区，东营房价涨幅缓慢，不温不火，高位震荡了这么多年。不合理就应该合理。
东营的房价多少钱一平比较合理？
谢谢邀请！有一句老话说“存在即合理”，东营的房价近年来基本都维持在5500左右的价位，相比于附近的淄博、临沂、济南等房价大幅上涨的地区，东营房价涨幅不紧不慢、不温不火，高位震荡这么多年，不合理也该合理了。参考东营新房均价走势，从2017年2月的5521元/平方米到如今2018年1月的5752元/平方米，差不多一年的时间，涨幅只有区区200多元5%不到，其上升幅度可谓是小的很，
客观来说，东营房价多年来都处于5000多元这个价位，其实无外乎几个原因：1.经济持续发展，但却不需要房地产拉动。作为我国有名的石油之城，石油是其最大最重要的经济支柱产业，因此，东营的GDP多年来一直排名山东省前列，其人民富裕程度很早就超越了周边区域，在别人房价处于洼地的时候东营房价很早之前就已经涨到高位。
地产对于东营来说只是住的地方并非产生经济效益的重要部分，2.相关部门对房价的调控近年来，东营市房价最主要的调控手段就是去库存，即使没有别的太严厉的调控措施，但去去库存作用效果也算显著，最近一直在说征收房产税的问题，相信一旦实行，对房价也具有一定抑制作用。3.房价的核心刚性需求东营市200多万人口并不算少，但除去河口、垦利、广饶等周边区县，只算城市东西城区等中心区域的话，可以说人少地多，由于东营的天然优势，基本人均都有房子很正常吧！那么除了结婚这个最大的刚需外，都不需要买房子了，房价怎么能上涨呢？以此来看，东营目前的房价也算处于合理价位，只是在当下的环境中（刚需相当不足，只有卖的少有买的），5500左右的房价似乎仍然会持续相当长一段时间，涨跌都是很不容易！，
五年后东营房价会是什么样子？
五年后的东营，变化不会太大，但城市规模需要缩小，人口流出比较多，70年以前参加胜利会战的老师傅平均年龄80多岁了，2007年以后，胜利油田基本上没有规模招工，势必造成家长退休随子女迁移，另外油田的特殊性，员工来自五湖四海，退休一部分选择回归故乡，五年后85年以前参加工作的员工退休，近几年油田为了控制人工成本，鼓励外出创业，劳务承揽，好多一线工人55岁，办理退休，因此房价回归自然，五年后保守估计东营房价平均严守4000每平就比较欣慰了，东营市以外油田驻地的房价，这34年已经跌幅过半，再过五年，跌幅让人心惊胆战，想象不到，这也是资源型城镇不错的表现了。
东营房价7000贵吗？
房价取决于位置，位置，位置，你说的这个东营房价应该是东城，新区，西城吧。用我熟悉的东城区域分析一下，现在都有多多少少的降价。不过东城实验中学学区，依旧很坚挺，君不见安泰13000.海河小区还1万多呢，更难以理解的是3村，四村，也是9000-11000每平。家长们求知若渴，植物园片区也有上万的楼盘，但是成交量十分之一都没有，教育资源正在逐步完善中，很难看出师资强弱。
东营房价普遍下跌。低位买房，建议买优质地段、优质房企、优质资源、抗跌性强的好产品。首先，东营的房价从去年10月份开始一直在震荡下行，东营的房价在全省处于梯队。东营房价从去年10月份开始一直震荡下行，热点地区横盘半年！目前东营区均价8699元/m2(二手房)，东城热门区域新房价格约9000-1000 m2(精装房)，主城区边缘区域约6000-9000元(精装比毛坯房多2000元)。
