从地理位置可以看出，眉山北部与天府新区的热度密切相关。天府新区热，眉山就热，天府新区凉，眉山就凉。眉山可以说是四川所有市州中地理优势最独特的一个。某种程度上，它甚至比成都简阳的位置更靠近成都天府新区。比如之前炒的火热的高档板块，不过，有一点需要明确的是，眉山现在上涨空间最大的板块是北部的仁寿等地区，也就是天府新区的眉山地区。
眉山作为成都的小弟娃，房价还会回暖码？能否超过10000？
眉山可以说是四川各个市州里面，最具备得天独厚地缘优势的一个了，某种程度上来讲，甚至要比成都简阳的区位，还距离成都天府新区更近。比如之前炒的比较热的视高等板块，但是，有一点需要明确的是，眉山现在最具备上升空间的板块，还是要数北面仁寿等区域，也就是天府新区眉山片区。从地理位置上，就看得出来，眉山北面，和天府新区的热度息息相关，天府新区热，则眉山热，天府新区凉，则眉山凉。
而天府新区，又很大程度上，要靠成都主城中心城区的价值外溢和流量引导疏解，这也是为什么现在高新南更受买房人热捧的原因，因为高新南确实在地缘上，和中心城区更加毗邻。目前来讲，天府新区虽然规格很高，想象空间很大，但是，仍然需要一定的人口产业来填充，热度才会更加高涨，而且发展是需要一定的社会历史背景条件的，天府的未来20年，和曾经高新南的曾经20年，是不可同日而语的。
前20年，是房地产行业野蛮生长城镇化大踏步发展的黄金白银时代，而往后，可能需要参考大佬口中的黑铁时代，加之人口增速放缓人口老龄化出生率降低等大背景考量之下，其实是比较容易得出结论的。从其他城市2022年以来的楼市情况来看，有些地方就算大脚轰油门，楼市也没有太大起色，因为买房人其实是很实际的，对不能赚钱的事情，就没有多大热情。
房子买来如果只是用来自住，就犯不着掏空六个钱包，背负高负债高利率高杠杆来买，买个便宜的二手房也能住租房也能住。更何况，在城市和城市之间，是存在分化和差异的，特别是一二线城市和三四线城市之间，虽然一线城市和二线城市也有区别，但二线城市比如重庆贵阳等好歹有一定的人口和经济基础，是有一定底子的。
成都作为新一线城市，辐射带动价值溢出的能力很强，但不得不考虑眉山并不是一个强二线城市。即使成都天府新区嫁接了部分人口资源，也还是需要依靠自身力量，还是需要趁热打铁，趁热打铁。更何况现在的天府新区与高新的成都南中心城还有一定距离，天府新区本身还有更多尚未饱和的空间。所以我们认为眉山的房子，即使在高观景板块，单价也超过1万元，略高。毕竟抛开炒作泡沫不谈，天信真正的价值在我们看来也不过一万元左右。随着很多人开始将目光转向主城中心城的价值，天信未来何时真正崛起也是一个充满未知和不确定性的课题。
