成都名义上的主城区或中心城区是5 2 6，即老五城区、青羊区、武侯区、锦江区、成华区金牛区高新区、天府新区、温江区、双流区、龙泉驿区、新都区、青白江区郫都区。未来天府新区能否超越传统五城区的房价，主要看政府政策，比如地价是否高于五城区，是否有人居住，是否有资本进来炒作，是否有经营者买房。
成都天府新区，未来房价会超越主城吗？
作为一个成都人，成都是我第四故乡，第一故乡是老家渠县，第二故乡是西昌，第三故乡是自贡，这些地方我都落户过，哈哈，扯远了！目前的成都名义上的主城区或中心城区是5 2 6，即老的五城区青羊区武侯区锦江区成华区金牛区 高新区天府新区 温江区双流区龙泉驿区新都区青白江区郫都区。而最核心的中心城区是5 2，这是真正的主城区待遇。
高新区天府新区，这2个功能区，包含的行政里的二圈层部分因为高新区的核心部分高新南区在行政上属于武侯区，其他的属于双流管辖，高新西区属于郫都管辖，高新东区属于简阳管辖，天府新区基本属于双流管辖，除了公交和出租车不享受五城区待遇外，其他等同于五城区。目前，成都重点发展南边，现在发展得特别好的区域属于高新南区的武侯区部分，高新区其他原属于双流郫都的地方稍微次一点，天府新区更次一点，因为距离传统的市区更远一点。
高新南区，可以说是成都的小深圳。而天府新区行政区属于双流华阳板块，目前主要是兴隆湖板块炒作得厉害，目前人气欠佳，还没有多少住宅楼盘推出，属于有前景有希望，但具体来说，各方面还不成熟。未来的天府新区能否超越传统的五城区的房价，主要看政府政策，比如地价是否高于五城区，还要看有没有人去住，有没有资本进来炒作，有没有接盘侠来买房子。
都在说房价会跌，成都市天府新区的房现在可以入手吗？
不能入手。有些人很傻很天真，总说面包比面粉贵，面粉贵客就面包理当贵。那么问题来了，二手面包有刚出炉的面包贵吗？恐怕是没人买二手面包吧，那些说面包比面粉贵的，怎么不去买二手面包，买别人啃了一口不的面包呢？房子涨价的根源就是炒房客，就是二手房在作怪，新房和卖地都是倒逼上涨，二手面包被人啃过了的就卖那个价，新鲜面包不可能连别人吃剩的都不如吧，卖的也是逼着涨地价，当初卖三百块钱的地皮你都赚，现在你翻了10倍价卖面包，面粉不可能再卖那个价啊？不然你得赚多少，所以根源就在炒房客，正因为是炒房客是根源，从来调控就没有敢动过根，根一旦动了，整棵树苗立马无法生长，所以都在边角上修建一下支条，炒房客这个树根一直没碰过，你除了也是当炒房客可以买。
成都高新南区和天府新区哪个区的房子更有升值空间？
我只能说肯定是高新南，这个没撒疑问。我觉得天府新区的饼太大了，不是说未来不好，未来肯定也会不错的，但是人口想填满那边恐怕真的有压力，因为越来越多的人已经开始理智买房了，就好比以前很多人觉得除了二环很丢人，后来三环好多地方发展好了，又开始追求三环内就行，在后面郊区只要离三环近的地方也可以，比如郫县犀浦，龙泉大面等等。
城南是写字楼集中区，政府全力打造，稍微好一些的企业在这边没个办公点，好像都对不起自己一样。而且成都把所有工业厂区分散在各个二圈层，防止工业污染到市区，也防止二圈层自己发展，所以工厂建设在二圈层，写字楼都在高新区。高新区已经是成都的重中之重了，好工作，容易找的工作，高端工作集中地都在高新区，所以毫无疑问高新区投资任何房产都是有价值的，我在高新区金融城的两套房子，其中一套90平的就能租6k左右，另外一套200平的更是高价，其他地方都是望尘莫及的，我11年买的高新区价格已经比三环内都贵了，那时候三环内上万的房价还不是特别多，这边已经一万出头。
总之，天府新区画饼还需要很长时间。可能是20年后，但20年后，谁对谁错，政策会怎样，都不好说。举个例子，如果最初的团队还在估算，那早就改变了。现在，城北发生了很多悲剧，但你不知道十年后会发生什么，是吗？另外，我只需要劝你不要在高新区考虑这些事情。虽然可能离你工作的地方比较近，但是你不会体验到什么高度，因为生活起居都是小事，密集的人口会让你很苦恼。而且随着国际化，高新区的东西越来越贵。在二圈楼吃了4块牛肉锅盔，高新区已经8块了。
