开发商哄抬房价，炒房团集资或利用资金杠杆整单位购买，是推高房价的直接原因，也是高房价的“罪魁祸首”。因为房价不是某些开发商和投机者能炒的，更不是普通人能炒的，开发商是商人，商人不是慈善家，商人的本性就是逐利。土地政策是公开招拍挂，价高者得，所以地王一出，会刺激各方面。地王是什么意思？意思是按照现在的市场价卖按照现在购买的土地做出来的房子是无利可图的，所以一定要卖的远远超过现在的市场价。
房价是炒房客，中介和开发商炒起来的吗？
当然不是。早就有人说了，“房价是一种货币现象”，有人说，炒房客利用媒体炒作，把价格抬高，这种说法是完全不懂经济的表现。2008年、2014年、2017年这几个年头，炒房客为什么不把价格炒起来？要知道，这几年，北京、上海的房价可是跌了不少，不少炒房客赔了，因为，炒房客和我们一样，都是普通人。他们也只能顺应大势，而不能制造大势，
你就是让王健林、许家印、杨国强联手，他们也只能顺应大势，何况区区炒房客。作为个人来讲，与其抱怨炒房客，不如自己多学点经济学道理，帮助自己判断大势，大势是什么？人口流入多的城市、人口年轻化的城市、市场经济条件好的城市，房子的价值就高。比如深圳，哪怕深圳房价一分不涨，你住在深圳也比住在其他城市要好。因为，它能给你很多机会，
在这样的城市，你要做的就是努力提升自己，努力买房，而不要管炒房客在做什么。哪怕暂时买不起深圳的房，也可以先在小城市买房，这可以帮助你保护你的现金存款不贬值太厉害，随着你财富积累更多，你可以卖掉小城市，买到深圳这样的青春大城市。不要非要等着炒房客破产，你好在大城市捡漏，等你等到那一天，你的现金都不知贬值多少了。
房价是中介炒起来的吗？高房价对中介有什么好处？
房价上涨的原因有很多，不可能全是因为炒房者的原因，例如土地价格、货币政策、供需关系等都对房价会有很大影响，当然炒房者的炒作也是一个很重要的原因，而中介在很多时候其实也就是扮演一个炒房者的角色，很多时候就是中介跟开发商联手在炒作房产，所以购房者会发现明明售楼处没有新房卖了，但中介却还有新房在卖，这就是中介炒房的证据。
那么问题来了，高房价对于中介有什么好处呢？首先，中介赚取更高佣金，大家都知道中介机构卖房最大的利润就是佣金收入，一般来说中介的佣金都在2%左右，而房价越高，那么中介获得的佣金也就会越多。举个例子，如果一套房子总价是100万，那么中介的佣金就是2万，但如果房价涨到200万，那么中介就能获得4万佣金，所以高房价能让中介赚的更多，这就是中介为什么会跟开发商联手的原因之一。
其次，瞒上欺下吃差价，中介大多数时候拿到手的房子有一个低价，但在卖房子的时候中介会尽量报高价格，而且还不让卖家知道，到时候既赚了卖家的钱也赚了买家的钱。举个例子，如果一套房子业主卖100万，但中介卖出去的120万，然后中介只要给业主100万就行了，剩下的20万全是中介自己赚的，最后，房价越高，租房的人就越多。
高房价真的是炒房者和中介炒起来的吗？
我觉得不全是，他们只起到推波助澜的作用，严格来说，炒房者和中介只是帮凶，高房价的背后是zf对房地产暧昧的态度以及开发商对未来的预期，再者就是购房者对未来的预期，开发商是商人，商人不是慈善家，商人的本性是逐利，土地政策是公开招拍挂，价高者得，那么地王一出，对各方面都是刺激，地王意味着什么，意味着按照当前购买的土地做出的房子卖出当前市场价都是不赚钱的，所以必须卖到远远卖超出现在市场价格才行。
房地产疯狂了10年，但钢筋混凝土的价格这10年涨了多少？钢筋价格没有10年前高，10年来人工成本增加了很多。但是，成本中包含了什么？10万平米和1.1万平米的建筑成本能错多少，主要是地价方面，卖地是多少钱的金融药？一块地可以收钱，盖房子可以收各种税费。房子投资不拆，高房价不限。
