换句话说，如果以后买房的人多了，房贷利率就会上升。中期看供应，这三年棚改拆的地，未来三年集中入市。张家口三年12.5万户拆迁棚改，这是计划内的，还不包括开发商觉得有前途的拆迁。想住自己的房子，与其等房价降下来，不如遇到合适的就出手。长期看人口，近几天中国人口断崖式下降的消息铺天盖地。鲜为人知的是，这是中国第二次断崖式下跌。上一次是1990年到2003年，每年出生人口从2500万下降到1300万。
张家口的房价会跌吗？
房价短期看金融中期看供给长期看人口。张家口棚改已经停了，短期内没有大量货币涌入。中期看供给，这三年棚改拆出来的土地未来三年都会集中入市，张家口三年棚改拆了12.5万户，这是计划的，还不包括开发商觉得有前途自己拆的。按以往经验，拆的旧房盖成楼，新旧比大约是1比5。也就意味着至少有60万套楼会入市，一套住三个人，够住180万人。
张家口总人口412万。长期看人口，这几天中国人口断崖式下跌的新闻已经霸屏了，鲜为人知的是这是中国的第二次断崖式下跌，上次是1990年到2003年的下跌，出生人口从2500万每年跌到1300万。这次的断崖式下跌不过是上一轮断崖式下跌又到了生育周期而自然产生的现象而已。人口减少，张家口又是人口净流出地。2017年户籍人口净流出4万人。
2019年张家口的房价已经出现持续下跌现象，而且幅度较大，现在购入合适吗？
适合不适合入手，看你买房的目的了。如果是自购自住，遇到合适的房子就可以入手。因为在不炒的政策下，房地产市场很难出现大幅度的上涨或下跌，10月份将实施新的贷款政策，届时房贷利率将与市场形式挂钩。换句话说，如果以后买房的人多了，房贷利率就会上升。想住自己的房子，与其等房价降下来，不如遇到合适的就出手。
