至于房价，只能说“住不炒”不是一句空话，而是真实合理的房价调控。先说品牌房企和本土小开发商的对比。除了品牌溢价，剩下的拿地成本也要买家承担。关于房企的品牌溢价，我来说说我的想法。即将开盘的华润兆华里也是如此。因为拿地价格高，加上品牌溢价，其房价远高于周边。既然也是品牌房企，这个高价不值得消费者买单。
近期成都的房企纷纷溢价拿地，房价又要涨吗？
成都可以说是中国西部重点城市也是经济与人文非常不错的地方。那么这里的房价相比北上广来说还是具有非常不错的性价比的，而房企转战成都也是一定程度上对于成都楼市的看好，毕竟房地产商也不愿意做亏本买卖。相较北上广核心区动辄十来万单价的房子，这成都的房价就非常“亲民”了而且伴随着中国西部大发展，这成都本地的就业也多，一些地区总部也设立了，
相信对于定居成都的人来说，这里有就业，有人文而且房价还合适。地产商高溢价拿地也正是看中了成都的这一特点，对于房价，只能说“房住不炒”并非一句空话，这是实实在在的合理调控房价。未来成都房价不会大涨但是就西部的发展和成都的优势，这稳定增长一定是大概率；对于喜欢成都的朋友，不妨在成都看一看，找一找，只有买了合适的房子，这内心才会安定，生活也会安居乐业了，
对于房子来说，品牌溢价真的值吗？
关于房企品牌溢价，我来说说我的想法。以沈阳这座城市为例吧（一线城市不了解，其他二线城市基本跟沈阳差不多），品牌溢价最高的恐怕要属华润了，号称地产界的宝马。然而其产品每到开盘，销售就异常火热，且后续的升值空间也比周边的楼盘大，以华润奉天九里为例，2016年刚开盘的时候，周边的楼盘还在6000左右，这时他已经卖到8000了，多出的2000恐怕就是品牌溢价了。
但是其后续升值却比周边快，现在已经20000出头了，同时，品牌与品牌之间的价格也有较大差距。比如第一梯队的华润，龙湖，万科就明显要高出第二梯队的恒大和中海，这时就要看看性价比了。如果说这些品牌房产处于同一地段，价格相差很大甚至是翻倍的关系，这样的话，第二梯队的房产就显得很有性价比了，还是以沈阳为例吧，目前最为火热的地段，新市府板块，龙湖云峰原著与旁边的恒大中央广场只相隔一条街，龙湖每平的价格要高出恒大近一万块！当然，龙湖能卖到这个价格必然有其卖点，比如园区的高端规划等。
但恒大与龙湖所占有的城市资源完全相同，甚至包括学区都是共享的，剩下的除了品牌溢价外，拿地成本也要买家承担。所以这样的话，恒大就显得很有性价比了，还有即将开盘的华润昭华里也是这个情况，由于拿地价格较高，再加上品牌溢价，其房价要高出周边很多，既然同样是品牌房企，这种高价就不值得消费者为其买单了。再说说品牌房企和本地小开发商的比较，
两者相比，品牌房企有着不可比拟的优势。房产的增值保值除了房产的建筑质量外，主要依靠后续的物业服务。品牌房企都有自己的物业团队，资金实力雄厚，服务专业。十年后，一个楼盘还能保持很好的状态。相反，小开发商没有自己的物业团队，小区的物业往往是外包的。一旦物业和业主关系紧张，其处理能力也较差，很可能导致拖欠物业费，然后卷铺盖走人。从此小区无人管理，越来越老旧，以至于无人接手，房价岌岌可危。
