综合以上卖地人口政策的方方面面，个人看不到2019年Xi安房价下跌的可能性。正如题主所说，截至2019年2月，Xi安商品房价格已连续35个月上涨，涨幅居全国首位。随着2018年2月被确立为国家中心城市，预计还会继续上升。
西安房价连涨35个月，2019年走势会如何？
如题主所说，截止到2019年2月，西安市商品房价格已经出现了连续35个月的上涨，且涨幅程度位居全国第一位。截止到2019年2月，西安市二手房价格14410元/平米，新建住宅价格也达到了9000多元/平米。影响一个地区房地产市场走势的因素有当地房企销售土地市场和二手房交易情况。另外还有两个政策，分别是限购限贷和货币政策。
销售方面以2月18-24日最新的数据来看，西安商品房成交量价齐涨，成交规模环比上涨47.28%，成交均价环比上涨4.27%住宅成交量价齐涨，成交规模环比上涨46.77%，成交均价环比上涨1.92%商业办公量价齐涨本周共五个项目开盘，入市产品1004套，高层产品为主，整体去化72%。土地市场土地成交2宗，全为商办用地。
上周商品房新增批售面积12.64万，其中商品住宅新增批售面积12.51万。政策方面2月13日，西安市进一步放宽了落户人才范围。其中对于购房落户你再受社保年限限制。这一政策被视为松绑信号。人口方面2018年全年新增落户人口75万人，2019年计划新增落户人口45万人。过去的2018年，西安市商品房新增供应面积2273.68万平，销售面积2265.4万平，去化率非常高。
2019年的西安一边放宽了落户人口的购房资格，一边持续吸引人口落户。同时将开展三环内城中村的拆迁工作。综合以上土地销售人口政策各个方面，个人看不到2019年西安房价下降的可能。在这里就不说涨不涨了，免得部分玻璃心的人全文一字不看就看涨跌然后开始个人素质表演。最后再强调一遍以上回答仅针对提问者，也仅是供提问者参考，与其他任何人无关。
西安，自2016.10.3开始上涨，涨幅超过50%，均价已达1.1万每平米，部分楼盘上涨近100%。随着2018年2月被确立为国家中心城市，预计还得继续涨！例如长安万景荔枝湾，从六千涨跌一万一。金辉世界城从八千涨到1.5-1.9。中海凯旋门从九千涨到一万六。造成此轮上涨原因主要是:补涨及西安城市发展利好！尤其是王永康调任西安市委书记以来，西安2017年发生巨大变化，行政效能城市环境和投资环境都大大改善，引得外商云来，开发商积极拿地，土拍价格快速拔高。
比如沣东楼面地价之前普遍1500上下，现在快速到五六千。碧桂园这块地楼面地价6343，预计房价直追两万！西安现在已经限购，经过一次次政策加码，当前限购政策为需要说明一点是西安现在学历落户几天社区集体非常简单，网上提交资料即可，外地朋友落户后就可以买了哦:最新限购对象本地户口拥有2套及以上住房含新建商品住房和二手住房的本地户口居民家庭包含夫妻双方及未成年子女外地户口拥有1套及以上住房含新建商品住房和二手住房的非本市户籍居民家庭包含夫妻双方及未成年子女。
不限购对象1在限购区域内无房且能提供2年以上个人所得税或社会保险证明的非本地户籍居民家庭。2.被批准买房的各类人才。虽然Xi目前正在执行限购政策，但仍有部分区域未纳入限购范围。在不限区域购房的购房者，不受限购政策约束。区域新城、莲湖区、碑林区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区限批。
