土地面积667平方米，一亩地换算成667*2.8=1868平方米，最多能建。简单理解容积率=总建筑面积/土地面积，土地面积1亩=666.6平方米，则每亩土地总建筑面积为666.6平方米*2.5=1666.51。根据地价和容积率计算楼面价，楼面价= 320万/1666.5=1920元其他费用。
地价300万一亩，容积率2.8，四线城市，房价大概会是多少？
本人造价领域，为大家计算1亩地是667平米，折算一亩地最多可以建设667*2.8=1868平米！推算每个平米楼面价就是3000000/1868=1605元\\平方。接下来就是建安成本，造房子不是以前要讲品质，所以整个静安成本应该包括土建加安装加市政加园林加电梯公区精装修部分。土建1500，安装500，市政500，园林500，公区精装修1000。
所以建安成本是4000元\\平米规费和税费，规费和税费是必须规定要上交的，这个呢，一般占整个比例大概是15%左右，这样折算的话4000 1605*0.15=840元通过推算，保证开发商资金不是银行贷款借来的利息与借贷后，说明开发商的成本=1605 4000 840=6445元\\平米。考虑后期营销费用5%，利润10%开发商销售价格6445*1.15=7400元。
那么，开发商最终销售的均价应该是在7500元左右，上下幅度不会超过300元。如果开发商的实力不足，前期购买土地的钱也是通过民间借贷或者是银行贷款，那么这个价格就做不到了。如果涉及到的地块很大，需要分三年到五年建设的话，那么开发商一般采取的是首开低价中开高价尾开处理的方式。就是说在首开的时候可能会给你弄一个6750起步，然后均价呢，大概在7100。
通过首开的教法，提高了品质，然后在第二次开盘的时候呢，起步价可能就要提到了，7100而均价提到了7500。尾盘处理的时候可能在7300就会给卖掉。这种房子的计算主要看他要做的品质，实际土建成本是差不多的，楼盘与楼盘之间的差距在哪里？在它的安装市政原理和精装修这些板块，特别是市政园林精装修，都是看不到的东西，他给你电梯好一点，电梯用差一点，瓷砖用好点，瓷砖又差一点，对这个建安成本差距会很大。
如果说他这个盘6800均价卖给你们，那么它在园林上肯定就会给你做的很差，水泥浇筑一下就可以了，然后再给你种上香樟桂花就可以。而且树矮小！羊毛是出在羊身上，有的楼盘他可能他的楼面价很低，只有1000元，但是他那15000也有他卖15000的道理，比如她在精装修这一块做得的非常好，瓷砖给你用的都是品牌的，然后安装的管道给你用的都是正品的，那这个房子肯定也值15000。
也不能单单只看楼面价，也要也要看它的装修标准，他设计的一个品质，像浙江省有一个企业叫绿城，他做的房子要比别的房子要贵的多，贵在哪里？就是贵在它的细节上，同地段的房子，绿城要比人家贵3000起步。但是别人的房子不好卖，绿城的房子就要抢光，为什么大家买的是这个品牌？买的是这个品质，它的园林做的好，市政做的好像地下管道做得好，第一个不堵塞，第二个呢，通过时间长了，管道沉降也不会裂管，后期你也不用维修。
土地拍卖价320万一亩，容积率2.5，建成房后至少可以卖多少钱一平？
我做过一段时间的住宅造价项目，所以对开发商的各种造价比较熟悉。首先，房屋建筑的成本可以分为四部分:一是楼面价，这是主要的成本；二是施工过程中的材料、人工、机械等费用；第三，税费；第四，营销策划成本和销售成本。需要注意的是，任何住所的费用都不是固定的。第一，和居住的高档程度有很大关系。档次越高，材料和设计策划成本越高。二是地区间成本核算存在差异。三四线城市用人成本低，材料成本相对较低，而一二线城市用人成本高，材料成本略高。
