四年来，福州一手房价不降反升。福州的限购已经相当严格了，不太可能出现特别可怕的限购政策。外地人涌入福州买房有两个原因。1.福州作为都市圈中心城市的放开落户政策，刺激了一批想落户福州的人。2017年末，福州常住人口766万人，比上年增加9万人，2018年增加7万人。福州的人口还在不断流入，稳步增长。
想在福州买刚需房，福州房价会跌吗？
我们来分析下影响房价的几大因素，和福州的情况。1.政治因素：重大政治性政策出台，情况：福州限购已经挺严格了，感觉再出特别可怕的限制政策可能性不大。但突然放松政策也不太可能，结论：维稳，偏下2.人口红利：人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调。情况：福州2017年年末常住人口766万人，比上一年增加了9万，2018年增加7万，福州人口还是流入状态，并且稳定增长，
图1，红色代表人口流入，蓝色代表人口流出，颜色深浅表示相对幅度。结论：轻度上涨3.土地价格：宗地2019-56号是台江区国货西路南侧的南公园周边旧改地块，面积6841㎡，该地块起始价2.82亿元，平均起始楼面价22044元/㎡，预计成本超3.6万一平，售价5万左右！结论：轻度上涨福州的房价在未来的两年内应该会维持一个稳定的情况，短时间内会有小幅的波动，但是总体平稳。
刚需购房者可以开始看房了，乘市场不好时，更容易淘到便宜又好的房子，价格可以慢慢磨，但特别注意，不要去买偏远的地方，高新区，大学城地块，南屿，南通，淮安半岛，马尾，长乐，贵安等入手都需谨慎！投资型购房者，我建议再观望两年，毕竟现在购入，房租和银行理财利益比都差太多，买一套500万的房，月租8000算很高了，500万放银行理财一个月至少1.6万，一个月亏8000，一年9.6万，两年如果房价稳定，就要亏19.2万！我是“房地产先锋号”，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！。
福州这个月房价下跌了是真的吗？
是真的！首先从数据层面来看，根据搜狐财经的文章，米宅米宅发布的4月热点城市地图来看：福州新房房价:21192元/平米,5.0%↑二手房房价:26663元/平米,3.7%↓虽然一手房依然在涨，但是现在的一手房数据早就失真了，在限价限发预售许可证的调控手段下，能开盘的房子都是精心“设计”过的，风声紧的时候，增长为负，调控风声没那么紧的时候，允许高价盘开盘。
看市场冷暖，二手房数据更为真实，二手房的价格，无法用行政手段直接调控，是买卖双方根据市场供求关系自行协商而定，更有参考性。也就是说，二手房是涨还是跌，才是真实的市场走向，另外，再看真实的二手房市场。因为要买学区房，从今年开始，一直有关注榕信三区和万隆花园的房子，榕信三区一套电梯小三房，2个月前挂285万，现在已经降了15万，挂牌270万，
万隆花园一套大三房原来挂360万，现在降到340万。两套房子的降幅大约在5%左右，再说一手房市场，上周末陪朋友去看房，闽侯南屿的一个楼盘即将有小户型开盘，40多平到60多平都有，带精装修的价格竟然才19000，要知道南屿去年一手房毛坯都要卖到21000左右了。但是，这个楼盘大大提高了首付要求，最低7成，
这说明，因为政策调控，开发商的资金链也扛不住了，需要通过降低售价迅速回笼资金。目前房贷利率不友好，首套房就要上浮10%，购房人出手之前都会再掂量掂量，再加上去年消耗掉了一些现金充裕的购房人，预计现在开发商的蓄客情况并不理想，一旦有楼盘降价，相信周边竞品楼盘都会纷纷跟进的，所以，无论是整体的数据，还是具体的案例，都说明福州正在下跌。
温州、福州房价都在跌，周边四线城市房价会暴跌吗？
很高兴回答你的问题。我是温州人，在温州从事房地产多年！希望我的经历能帮到你！目前温州房价没有暴跌，我们周边县市房价也没有暴跌。虽然受疫情影响，但还是处于比较稳定的阶段！看看今年的温州房价走势图吧！可以看出，温州房价在受疫情影响的几个月里略有下降。疫情控制后，房价明显回升！看看温州周边县市的物价。以平阳为例！可见温州周边县市房价走势与市区基本一致！至于福州的房价，虽然我不在那里从事相关工作，但是降价过程还是比较平稳的，虽然从网上询价来看有所下降！但其周边县市有反弹趋势，如福清。
