开发商地价8000平，房价大概会卖。2000年的时候，重庆主城区很多房价可以达到均价2.5万，而对于区县来说是100%不可能的。最后，再加上土地财政政策，房价必然会慢慢上涨...最近三年重庆主城房价基本翻了一倍，虽然未来几年不会再翻一倍，但平均每平米涨价几千元的问题应该不大，所以主城均价2.5万也不是不可能。
地价300万一亩，容积率2.8，四线城市，房价大概会是多少？
本人造价领域，为大家计算1亩地是667平米，折算一亩地最多可以建设667*2.8=1868平米！推算每个平米楼面价就是3000000/1868=1605元\\平方。接下来就是建安成本，造房子不是以前要讲品质，所以整个静安成本应该包括土建加安装加市政加园林加电梯公区精装修部分。土建1500，安装500，市政500，园林500，公区精装修1000。
所以建安成本是4000元\\平米规费和税费，规费和税费是必须规定要上交的，这个呢，一般占整个比例大概是15%左右，这样折算的话4000 1605*0.15=840元通过推算，保证开发商资金不是银行贷款借来的利息与借贷后，说明开发商的成本=1605 4000 840=6445元\\平米。考虑后期营销费用5%，利润10%开发商销售价格6445*1.15=7400元。
那么，开发商最终销售的均价应该是在7500元左右，上下幅度不会超过300元。如果开发商的实力不足，前期购买土地的钱也是通过民间借贷或者是银行贷款，那么这个价格就做不到了。如果涉及到的地块很大，需要分三年到五年建设的话，那么开发商一般采取的是首开低价中开高价尾开处理的方式。就是说在首开的时候可能会给你弄一个6750起步，然后均价呢，大概在7100。
通过首开的教法，提高了品质，然后在第二次开盘的时候呢，起步价可能就要提到了，7100而均价提到了7500。尾盘处理的时候可能在7300就会给卖掉。这种房子的计算主要看他要做的品质，实际土建成本是差不多的，楼盘与楼盘之间的差距在哪里？在它的安装市政原理和精装修这些板块，特别是市政园林精装修，都是看不到的东西，他给你电梯好一点，电梯用差一点，瓷砖用好点，瓷砖又差一点，对这个建安成本差距会很大。
如果说他这个盘6800均价卖给你们，那么它在园林上肯定就会给你做的很差，水泥浇筑一下就可以了，然后再给你种上香樟桂花就可以。而且树矮小！羊毛是出在羊身上，有的楼盘他可能他的楼面价很低，只有1000元，但是他那15000也有他卖15000的道理，比如她在精装修这一块做得的非常好，瓷砖给你用的都是品牌的，然后安装的管道给你用的都是正品的，那这个房子肯定也值15000。
也不能单单只看楼面价，也要也要看它的装修标准，他设计的一个品质，像浙江省有一个企业叫绿城，他做的房子要比别的房子要贵的多，贵在哪里？就是贵在它的细节上，同地段的房子，绿城要比人家贵3000起步。但是别人的房子不好卖，绿城的房子就要抢光，为什么大家买的是这个品牌？买的是这个品质，它的园林做的好，市政做的好像地下管道做得好，第一个不堵塞，第二个呢，通过时间长了，管道沉降也不会裂管，后期你也不用维修。
开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？
大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？首先要说，这个问题是不严谨的，因为没有交代容积率是多少。容积率很关键，决定了开发商的开发成本，最终影响售价。拿地价格和楼面价不是一回事，得用容积率才能算出楼面价，进而计入开发成本中。假设容积率为3，拿地价格8000一平，那么楼面价就是3000元左右。
开发成本除了土地价款外，主要包括1 2000元/m2的建设成本，2 15-100元/m2的设计费，3监理费，3-30元/m2，4 50-200元/m2的广告策划及销售代理费，5 100-500元/m2的土地税费及前期费用，6以及向国家缴纳的各种税费总成本的3.3-3.5%。30-100元/m2左右7承包商的管理费利润大概在100-200元/m2左右8开发商的融资成本不固定，看开发商的实力和融资渠道，成本不一，利息也不是一笔小数目。
