分析济南房价下跌，第一，与限购有关。济南今年房价明显下降是真的。从上面可以看出，近段时间济南房价下降明显。2016年东区均价六七千左右，下半年几乎翻了一倍，得益于地价的拍卖。济南主城区副中心，黄河河北新旧动能转换区，济南融创文旅城周边，类似前面提到的章丘华侨城文旅地产长期投资项目都可以考虑。
2019上半年结束，未来济南房价怎样呢？房价会再次降吗？限购会放松吗？
从18年下半年已经开始下降了，只是19年5月份之后才降价明显，比起18年最高点，下降20％应该有了。就目前经济状况，和银行贷款政策的收紧，下降还要持续，如果房产税在2020出台，济南房市会哀鸿遍野。不要看太多的数据，很多数据不真实，最好的验证方式就是你卖一套房子试试就知道了，其实从18年底到今年年初，我已经卖出2套。
济南的房价在2016年上半年以前，在二线城市中并不算高的，真正的价格翻倍是在下半年，跟趵突泉暴雨后的泉水一样咕嘟咕嘟的蹭蹭涨，以至于让没有购房的购房者都来不及后悔，2016年东部片区均价大概也就六七千的样子，到了下半年几乎翻了两倍还要多，这要得益于地价的拍卖，水涨船高。一边是政策调控，吸引人才，一边又是难以承受的房价高涨，
现在济南房价跌幅全国最靠前，现在是上车的时候吗？
调查的确今年济南房价降幅比较明显。目前济南千佛山周边二手房市场价格25,000元每平上下，三年前同类房子平均售价在3万元左右（学区房）主城区新房20000元每平上下，新兴城区15000元每平上下。章丘区绣源河华侨城新房每平8000元以上，开发商心理期许价9000至10000元，受教育资源所限影响，学区房一段时间内价格仍将相对坚挺，具有所谓的市场“刚需”性质。
以上可见，近一段时间济南房价跌幅确实较大，分析济南此次房价下降，其一，与限购有关。很多具备购房能力的家庭早已拥有两套房，再购第3套房有很强的政策约束，其二，房价下跌带来观望情绪。购房者期待“探底”情绪增加，经济形势不乐观，也导致购房热有所降温。目前居民就业以及收入水平等尽管稳定，但是家庭消费压力不同程度增加，消费信心指数有所平抑，
导致购房热情有所限制，对于按期还房贷缺乏信心。其次，房地产“去泡沫化”，房产税酝酿推出，使得有购房投资能力的资金热情有所消退，结论仅限于个人不专业的观点，博取行家哈哈一笑。一，学区房该买就买，买了也不亏，该出手时就出手，二，改善性购房机会合适可以出手。明确需求，算好银子，多方比较，三，已有两套房的暂时歇歇吧。
虽然市场上的房子很多，但是“只能住一个房间，只能睡一张床。”机会应该留给在城市打拼的年轻人，急需首套房的人。第四，可以考虑长期投资和布局。济南主城区副中心，黄河以北新旧动能转换区，济南融创文旅城周边，前面提到的章丘华侨城文旅地产类似的长期投资项目都可以考虑。我是@丮丮丮丮丮丮丮丮丮?丮??
