济南的问题也很多，尤其是最近几个月济南房价持续下跌，也让很多炒房者离开了济南楼市。一旦炒房团离开，就意味着济南的房价会继续下跌。如果炒房团能留在济南楼市。如果2020年房产税出台，济南的房市将会哀鸿遍野，济南的房价会大规模下跌，炒房者也会离开济南的楼市。虽然济南的经济实力还可以，但是济南的经济力量其实是不足的，因为济南不是一个很大的城市。
济南房价会暴跌吗？
济南的房价即将大规模下跌，炒房客也纷纷离开了济南的楼市，济南的经济实力虽然还可以，可是济南的经济动力其实并不充足，因为济南并不是一座非常大的城市。济南也有很多问题，特别是近几个月以来济南的房价持续下跌，这也让很多炒房客离开了济南的楼市，济南的炒房客一旦离开，那么也就意味着济南的房价会持续下跌，如果炒房可继续留在济南的楼市，
2019上半年结束，未来济南房价怎样呢？房价会再次降吗？限购会放松吗？
从18年下半年已经开始下降了，只是19年5月份之后才降价明显，比起18年最高点，下降20％应该有了。就目前经济状况，和银行贷款政策的收紧，下降还要持续，如果房产税在2020出台，济南房市会哀鸿遍野。不要看太多的数据，很多数据不真实，最好的验证方式就是你卖一套房子试试就知道了，其实从18年底到今年年初，我已经卖出2套。
2019年底济南买房是否合适？房价还会跌吗？
仅代表个人观点谈谈2019年底在济南买房是否合适？感觉这个问题提的有点幼稚，买房要看为什么买，投资？炒作？还是为了改善，还是为了结婚必须买房？不应有什么合不合适一说！如果为结婚或者改善，有钱就任性一次，真喜欢位置环境的房子就买呗。谁也不敢保证什么时候见底，根据自己经济实力决定，以上两种情况什么时候买都合适。
投资，炒房嘛，根据国外国内大环境，国内城市化的变化，人口老龄化的程度，现在房地产行业的大趋势，就算年底是底部，未来几年的房价很难有起色！房子已经逐渐失去增值保值的功能！没有投资价值了，现在不少城市房价处在微妙状况中，有价无市！人口红利逐渐削弱人口老龄化越来越严重！从各级政府部门频繁更改频繁出台相关政策看，上级也在不断摸索寻找解决问题的办法！经济萧条已经开始蔓延，别说实体商业，实体企业，国企等现在处境艰难，公务员事业编也出现了变化，近两年公务员事业编部门招的正式编内越来越少，公安叫协警，其他职能部门叫辅助岗的劳务派遣编外合同制临时工逐渐增加，可以看出，政府机关也在通过这种方式减少财政支出。
济南的房价还会下降吗？
济南房价下行是很有可能的，我们主要从三个因素来分析：1、济南虽然在搞强省会战略，在推进国家中心城市的申请。但就目前而言这些都只是过程，不是结果，可是房价却已经超了已经是是国家中心城市的郑州、武汉、成都、重庆。这些城市无论基建、交通、综合实力、竞争力都在济南之上，人口也更多，房价却低于济南，济南若想跟郑州竞争人才，首先房价地价得降下来，否则怎么竞争？2、济南的“高速发展”不是源于自身，而是源于外部。
在地理层面，济南吞并了地级市莱芜，因此面积、人口、GDP数据才得以骤增，在企业层面，济南先后从青岛要走了中国银行山东总行，从烟台要走了恒丰银行，把青岛港、烟台港、日照港、威海港四大市属港口收为省属，由济南这个内陆城市管理。这种挖角别人充实自己的格局，跟真正靠自己实力发家的城市，在竞争力和吸引力方面有着天壤之别，
有人说莱芜合并前，济南GDP超过烟台，这没错，但这不是因为济南进步快，而是因为烟台GDP增速连续几年全省最低。3.济南的存在感虽然飙升了，但是它原有的实力在那里，跟独立经济快速崛起的城市比不了，跟今天万亿的数据也不匹配。如果你不服气，可以对比一下郑州和长沙这两个同档次城市近十年的新增企业数量和纳税情况，看看差别有多大。
