3.房价基本反映了一个城市的真实状况。虽然很多人抱怨高房价，说怎么逼他们走，但是高价城市的房价还是那么坚挺，动不动就涨。笔者认为，房价虽然是综合因素的结果，但也离不开城市的吸引力。天津作为特大城市和直辖市，房价还不如杭州和南京，也印证了这个观点。
2020天津房价涨了还是跌了？有没有最近10年的走势图？
2016年底开始跌，一直处于阴跌状态，除个别区域外（和平、河西、河东外）。价格已接近顶峰，目前的二手房库存已接近20万套，每年1700亿的土地出让，房子建的太多了，房产占天津GDP的25%左右，经济对房产依赖过高，但这么一味的靠建房子支撑，地产市场一不行，整个GDP都跟着下滑，这就是近俩年天津经济持续下滑的根本原因；另外20万套二手房库存加上每年激增的新房，这么多房子靠仅有的那点儿刚需是接不住的，价格战早就开始了，今明年买房需谨慎，
天津房价的走势会怎样？
对于天津的房市，笔者一句话概括：食之无味，弃之可惜！原因如下：食之无味1.经济未体现直辖市地位。天津的GDP增速在前些年表现靓丽，但因滨海新区挤水份，2016年GDP由1万亿降到6600亿，天津由大国企、央企主导的数字游戏被打回原形。可以说，民营经济不发达的天津，未来经济转型在短时间难看到成效，其直辖市的地位可能只是名义上的。
2.双翼地位变成三足鼎立，以前天津与北京为北方双子星城市，经济政治地位都非常高。但随着千年大计雄安新区的设立，天津的优势地位将逐步被削弱。以前在滨海新区驻扎的企业也将分流到雄安，阿里、腾讯等民企也汇集于此，天津对企业的吸引力已无竞争性可言。在资源有限的情况下，未来看雄安，3.房价基本反映了一个城市的真实地位。
虽然很多人抱怨高房价，说怎么逼他们走，但是高价城市的房价还是那么坚挺，动不动就涨。笔者认为，房价虽然是综合因素的结果，但也离不开城市的吸引力。天津作为特大城市和直辖市，房价还不如杭州和南京，也印证了这个观点。可惜天津高考985录取率全国第二，仅次于上海，211录取率全国第三，仅次于上海和北京。很多北京的投资者或者其他地区需要上高等教育的家庭选择了天津作为重要的选项，都是因为它在教育方面的优势。
