为什么在调控措施非常严格，调控力度很大，调控手段很多的情况下，房价还在持续上涨？2008年深圳房价大涨，广州和上海紧随其后，你感觉楼市调控对房价影响不大。其实你误解了楼市调控。个人认为楼市调控对房价的影响主要体现在。稳定房价不是说降低房价，而是稳定房价，不会大涨也不会大跌。
为什么楼市调控对房价影响不大？
2020年深圳房价大涨，接着是广州和上海房价上涨，于是你觉得楼市调控对房价影响不大，实际上，是你误解了楼市调控。我个人认为，楼市调控对房价影响主要体现在稳房价。众所周知，我们的楼市调控是稳地价，稳房价，稳预期。为什么稳房价十分重要？我个人认为，主要原因有4个1.房地产是我们的支柱产业。我们的房地产关系上下游无数产业的生存与发展，解决了很多普通人的就业问题，每年产生了大量的GDP。
房价稳步上涨有利于经济稳步发展，有利于GDP稳步增长。2.房子是我们的核心资产。我们的人民币是一种信用货币，发行信用货币都需要抵押品，房子就是人民币发行的抵押品，或者说，房子是人民币发行的信用锚。在这种情况下，房价稳步上涨有利于社会信用的稳步扩张，进而推动经济稳步发展。3.房贷是银行的重要资产。房贷是银行的优质资产，坏账率极低。
最近这几年，银行不断加大房贷投放比例，房贷已经成为银行的重要资产。在这种情况下，房价稳步上涨有利于提升银行的资产质量，增强银行抵御金融风险能力，增加银行的信贷投放能力。4.房子是居民家庭的主要资产。统计数据显示，国内居民家庭资产中，有77%以上是在房产里。在这种情况下，房价稳步上涨，有利于家庭资产稳步增值，增加人们的投资和消费信心，进而刺激经济发展。
可见，房价稳步上涨的好处非常多，有利于社会稳定和经济的稳步发展。因此，我常常劝大家，要正确理解楼市调控，有条件要尽早买房。疫情来了，世界经济陷入危机中，西方国家最终选择货币大放水。我们由于可以用房地产进行逆周期调控，避免了直接货币大放水，这有利于降低通货膨胀。在这种情况下，稳房价就更加重要了。所以，即使在疫情期间，我也坚定不移地劝有条件的人尽快去买房。
房价要下跌消息满天飞，目的是为了悄悄涨？你怎么看？
虽然客观上不是这样想，也不是这样做的，但是，事实上确实存在这样的格局，跌的消息很多，跌的地方很少，涨的地方一点也没减。按照国家统计局最新发布的全国70个重点城市房价变动情况，8月份，一二三线城市的房价都出现了小幅上涨。也就是说，房价仍然处于上涨通道。那么，为什么在调控手段很严，调控力度很大，调控措施很多的情况下，房价反而继续上涨呢？除了房价存在着一定的内在上涨动力，存在供需矛盾仍然比较激烈之外，更主要的，还在于银行仍在悄悄地给开发商以资金支持，帮助开发商死扛房价。
同时，通过不同手段，帮助开发商销售房子。央行发布的相关数据显示，截至2018年6月末，全国房地产贷款余额35.78万亿元，同比增长20.4%，增速比上季度末高0.1个百分点上半年增加3.54万亿元，占同期各项贷款增量的39.2%，比上季度末高0.1个百分点。这其中，相当一部分是给开发商的贷款。开发商只要有资金支持，就不怕调控，就有能力与调控对抗。
要知道，按照此前曾经传出的消息，开发商已经资金链紧绷，部分开发商开始到国外融资，且融资之路也越走越窄，开发商将没有能力再死扛房价，那么，房价会自然而然地出现下降。至少，很难再涨。正是有了银行的再度支持和暗中帮忙，才使得开发商有了新的死扛房价的能力。不仅如此，媒体报道的银行通过个人消费贷款变异等为住房投资提供资金保障，也使得住房消费特别是过度消费难以遏制，从一个侧面，也在间接帮助开发商支撑房价。
在这方面，从银监会对银行违规行为的调查就可以看出。据媒体报道，银监会8月份共开出418张银行罚单，罚款约13139万元，问责265人。其中，五大行收46票，股份制银行收14票。从被处罚地区来看，房地产贷款成为此次监管的重点，多家银行因个人信贷资金违规流入楼市而被处罚。例如，中国建设银行宁波分行8月份因个人贷款资金非法流入股市和房市被罚款20万元。此外，重庆农商行因通过施工企业将贷款资金投入房地产被罚款50万元。
