如果棚改实物安置，不会造成房价上涨，反而会拉低当地房价。对此，我们认为，棚改后，三四线城市房价会大幅下降，因为前期政策红利已经释放，投机性购房需求正在退出。三四线城市棚改结束，房价回归理性。在这种情况下，三四线城市的房价被迅速推高。
娄底房价如何？
娄底市城区的房价是根据地段的不同而价格不同，城区中心及学区相对高一点，整个房价市场在3千多到5千每平方米之间，真正拉高房产价格的是碧桂园集团在娄底开发的几个小区。支撑娄底经济的是涟钢集团，单位利润相对好一点购买能力强一点，但是该单位有自己的建筑公司，住房是福利房机制，以涟水河为界，南北分明。恩口利民斗笠山几家国有煤矿相继关停或转让，一部分煤矿入股的人在煤价高涨的时候成了暴发户，在城区购买了房产，洪源机械厂华达机械厂169厂这些军工企业因军转民单位效益可想而知，且都有自己的安置小区，这部分人对房产是思而不达，不如不想，得过且过过好眼前的小日子。
二手房的交易价攀高最主要是房产中介造成的，一个三十平方的房产中介门面，养活二十多个提篮子的介绍人，邻居一套房子私下委托过我出售，他在中介处也登记了，中介人带人看房谈价高出委托出售人的价格有五万以上。娄底城区生活消费物价相对比较高，接近省会长沙的物价，大量的农村人口涌入城市，在房产建筑屈起之初起了一定的促进作用，而工业基础薄弱，没有几个城市的龙头企业去支撑一个城市的长远发展，银行断贷，许多小区的入住率很低。
棚改之后房价一定会跌吗？
众所周知，棚改计划的宗旨是解决低收入人群的居住环境和城市环境配套，这是一项民生工程。最开始的棚改，是指在城市中简易结构房屋较多房屋密度大基础设施简陋房屋年限长功能不全安全隐患突出的区域进行集中规划改造，其安置方式为实物安置。但是后来很多城市面临商品房严重过剩现象，甚至到了即使没有增量新房入市，仅靠消化存量房产也要5年以上。
如此高的商品房库存，让决策层十分头痛。正巧赶上了棚改计划的出炉，高层就决定推出棚改货币化安置。在这种情况下，三四线城市房价才被快速推高。如果仅是棚改实物安置，房价恐怕根本涨不起来。所谓棚改货币化安置，就是发改委要求国开行通过PSL的方式直接放款给地方政府，而地方政府拿了棚改地块作为抵押品，向国开行借了大量的资金，用于发给棚改拆迁居民。
当棚改拆迁居民手里有大量现金后，于是到周边的楼市去大量购置房产。鉴于三四线城市房地产市场本来就小，大量购房需求突然涌入，再加上PLS就是直接向市场投放基础货币，房价不涨才是怪事。而由于去年三四线城市房价上涨过猛，同时各地商品房去库存已经接近尾声，一些城市的商品房库存降了到10月至24个月的合理水平。于是10月初国务院就规定，前期房价上涨过快的三四线城市棚改将逐步转为实物安置。
而到了2020年则是三年棚改收官之年，届时曾经气势宏伟的棚改计划，将正式拉下大幕。现在问题是，棚改结束之后一些大中城市的房价究竟是涨还是跌？对此，我们认为，棚改结束后三四线城市房价将会大幅下跌，因为之前的政策红利已经释放完毕，投机性购房需求在退出，当三四线城市结束棚改后，房价将回归理性第一，棚改如果是实物安置，并不会造成房价的上涨，反而对当地房价起到下拉的作用。
你想，大部分棚户区都是低层平房。拆除后，它们变成了20层的高楼。最初，只有几千名居民可以生活在一块土地上。现在可以安置的人数呈几何级数增长。二是棚改方案正在收紧，棚改货币安置正在逐步取消。2019年，全国20多个省市都在悄然下调计划和目标。据统计，山东、山西、河南降幅最大，超过70%，堪称断崖式。曾经的棚改第一大省山东，2019年的棚改计划只有21万套，山西只有4万套，河南只有15万套。
