最贵的应该是下关市赫尔南路路边的洱海天域，最便宜的应该是之前推的洱海福门公寓。长期来看，货币贬值是肯定的，成本高的问题，其他形式的转型补偿，城市化的发展等等。，而且房价还是会涨。洱海的住宅和商品房主要集中在下关以南和以东沿洱海至海东一带。
大理的房价怎么样？靠近洱海的地方有多贵？
大理的房价目前来看不算高，老城区也就是现在的下关。每平米在6000到1万五左右，这是普通住宅与豪宅的价格，均价应该在7000到8000元左右。目前大理在建设一座新城。在海东也就是洱海的东面，以大理市政府为基准，距离沿海大约在五公里左右，期房的价格在8000到1万元左右，当然还有沿海别墅，也就是海景房。
大理的房价总体按照建筑面积算在7000-30000不等，其中以古城周边苍山上最高，大概在20000-30000一平米之间。洱海边的房子，商品房主要集中在从下关往南往东沿着洱海一直到海东的区域。最贵的应该是下关城区洱河南路路边的洱海天域，最便宜的应该是之前强推的洱海福门公寓。大理是一个除了旅游资源什么也没有的城市，基础设施，城市配套，教育医疗，没有任何价值点可言，自住的价值较低，投资的属性也是纯靠风口，没有半点实际依据。
现在海东新城建设的力度看似很大，但是一个没有任何内核支撑的造成运动和当年煮铁炼钢也没啥区别，没什么实际意义。先是炒起古城周边的房价，然后一路传导到下关城区乃至海东，现在已经完全没有任何投资价值了，大理的房价过了今年，就过了高点。诚心想自住的，等等二手房，而且后期开发商为了回笼资金也会想尽办法出货，不用着急。
大理的房价现在已经一万多了，未来十年你认为大理的房价在多少区间才是合理呢？
大理房价自去年6月份开启暴涨模式，截止到今年8月份，大理新房均价达到12000，超过昆明11120，一跃成为云南房价最高的城市。这有点不可思议，大理论经济只是一个四线城市，房价可是超过了很多省会城市，那么大理的房价算不算高，我个人认为已经很高了。未来十年大理房价会是怎样一个走势，均价多少才合理呢？大理是滇西中心城市，人口400万左右，历史遗址较多，是一座历史文化名城。
大理的旅游资源较丰富，旅游经济占据大理总经济的40%以上，本来说旅游对于经济有一定的推动作用，但是过度依赖旅游来发展的话是很不现实的，对于未来城市发展也是有很大瓶颈。目前大理GDP刚过千亿，在云南排第六名，人均GDP较低，也没有什么支柱产业，房价超过昆明是很危险的。大理房价此番上涨主要是受旅游板块的推动。
特别是今年以来，海南出台各类楼市限制政策后，各大投机者，各路热钱涌入昆明，大理，桂林等旅游资源丰富的西部城市，把这类城市的房价进一步推高。昆明作为省会城市，又是西部重要中心城市房价破万很正常，大理一个四线城市各项指标都还很低的情况下超过昆明可以看出投机太多。一旦投资者撤离大理的房价可能就是一地鸡毛了，对大理的经济产生较长的不利影响。
很多人认为大理旅游资源丰富，宜居环境不错，房价上涨很正常。其实不然，大部分人去大理只是旅游，玩够了就回去了，留下来的人寥寥无几，旅游信仰不足以让人买房定居。经济不发达，产业结构不合理，没有好的就业条件和居住资源，怎么留下人？也就是说去了一次基本不会再去。就好比三亚，前些年房价是崩过的，靠旅游板块来支撑高房价是不明智的。
旧城改造刺激新的刚性需求和成本上升的影响。从2016年开始，大理多个旧城改造项目开工，整个大理市成了一片工地。即使很多人有几套房子，但为了得到补偿还得重新买，一些改善的需求也进一步推高了大理的房价。去年开始建房的钢筋混凝土装修等材料价格基本上涨了40%左右，人工费也是如此。土地出让价格创下了新地王的新纪录，这些都是大理房价飙升的原因。
